淺談住宅產業化的實施途徑(一)

第1章住宅產業化的含義、現狀

1.1住宅產業化的含義

所謂住宅產業化，實際上包括兩方面的含義：一是住宅科技成果的產業化，一是住宅生產方式的產業化。

科技成果的產業化是指應該把住宅領域里的一些最新的科學成果盡快轉化為生產力，使之產生經濟效益和社會效益。這與我國科技體制改革有關，而科技體制改革仍舊在深化過程中。而我們通常所說的住宅產業化，更多的是指住宅生產方式的產業化。在這方面，日本已達到了很高的水平，例如日本積水化學工業株式會社設在崎玉縣的一座住宅工廠，是用工業流水線的方式生產房子，他們把住宅分拆成一個個盒子式的構件，在生產線上制造完成一棟住宅所需要的全部構件，只需要花費四十多分鐘，然后運到施工現場，在一天之內組裝完畢。在我國住宅產業化也取得了比較大的進展，遠大住工、萬科、黑龍江宇輝集團都在住宅產業化方面取得了較大的成績。

住宅產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建筑工業生產和技術符合時代的發展需求。就是住宅的生產方式（或者是技術手段），是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建筑的標準化，構件生產工廠化，住宅部品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。

國外的經驗表明，當社會發展到一定的階段（如人工成本占比很大，住宅工業的配套產業已經成熟時）采用工業化的方式建造住宅要比采用現澆的方式在成本上會低10%~15%，當然這是基于比較自動化的生產上。

1.1.1產業化的標準與優勢

產業化的標準

聯合國提出“住宅產業化”的6條標準：生產的連續性，生產物的標準化，生產過程的集成化，工程建設管理的規范化，生產的機械化，技術生產科研的一體化。一般而言，住宅產業化的標準主要有：

（1）住宅建筑的標準化；

（2）住宅建筑的工業化；

（3）住宅生產、經營的一體化；

（4）住宅協作服務的社會化。

住宅產業現代化是住宅產業化發展的更高階段。住宅產業現代化是指以科技進步為核心，用現代科學技術改造傳統的住宅產業，進一步通過住宅設計的標準化，住宅生產的工業化，采用“四新” 技術（新技術、新材料、新工藝、新設備，以下簡稱“四新”）的大量推廣應用，提高科技進步對住宅產業的貢獻率，大幅提高住宅建設、管理的勞動生產率和住宅的整體質量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質量，高速度、高質量、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。

1.2住宅產業化現狀

      近幾年國家住宅住房急速發展，對住宅的設計許多城市趨于雷同，下面是我拍攝的杭州已經建成或正在建設的住宅小區。

由上圖六個住宅小區的住宅外觀來看，小區設計沒有特色，外觀趨于相同。