淺談住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施途徑(三)

住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施途徑及發(fā)展展望　

住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施途徑

BIM技術(shù)已經(jīng)成為了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)道路，但如何正確地運(yùn)用它，這需要政府、業(yè)主方、設(shè)計(jì)院、施工方以及銷售部門等全行業(yè)共同制定出正確的、適應(yīng)我國國情的規(guī)程制度。國外住宅產(chǎn)業(yè)化和BIM技術(shù)的結(jié)合發(fā)展模式日趨成熟，BIM技術(shù)已經(jīng)可以作為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要動力。本文主要從設(shè)計(jì)需求、制造需求、安裝需求這三個角度，分析了BIM作為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展動力的原因。

住宅產(chǎn)業(yè)化的推行目的，即在最大限度上節(jié)省時間和金錢，而一個合格的建筑信化模型則可以讓整個工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)受益，更好地掌握整個項(xiàng)目。因此，BIM技術(shù)與建筑工業(yè)化是實(shí)現(xiàn)我國建筑工程行業(yè)“綠色、環(huán)保、低碳”的重要途徑，也是國家“十二五”建設(shè)工程項(xiàng)目”信息化”“工業(yè)化”主要導(dǎo)向。

今年“十九大”又對住宅提出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”

BIM平臺是實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化落地的有效途徑

BIM技術(shù)是建筑行業(yè)信息化和數(shù)字化的基礎(chǔ)技術(shù)。是以建筑工程項(xiàng)目的各項(xiàng)相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)，通過數(shù)字信息三維仿真模擬建立數(shù)字化建筑信息模型�？梢哉�理挖掘出更加科學(xué)的城市形態(tài)與城市、建筑管理方式。BIM技術(shù)的應(yīng)用，會給建筑工業(yè)化的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)方式帶來有利改變，為建筑工業(yè)化在質(zhì)量控制、成本控制、綠色節(jié)能帶來飛躍，有助于形成以BIM技術(shù)平臺為核心的大數(shù)據(jù)分析產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，為建筑工業(yè)化發(fā)展提供有力支持與有效實(shí)踐路徑。

而BIM技術(shù)立足于建筑全壽命周期內(nèi)的多方信息共享，承載著所有階段內(nèi)的項(xiàng)目信息，其目的即提高項(xiàng)目生產(chǎn)效率、提高建筑質(zhì)量、縮短工期、降低建造成本。作為一種生產(chǎn)方式上的徹底變革，無論對設(shè)計(jì)、施工還是運(yùn)維來講都會給住宅產(chǎn)業(yè)帶來一種全新的技術(shù)支撐。BIM技術(shù)能夠滿足在全壽命周期的各個不同階段中，項(xiàng)目的各利益相關(guān)者都可以在其中提取、插入、更新和修改項(xiàng)目信息來達(dá)到完成各方職責(zé)的要求，可以從以下幾個方面分析BIM在住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用中的優(yōu)勢：

1. 通用住宅設(shè)計(jì)體系

由于民用住宅某些程度上可以視為簡單地單元重復(fù)，房型簡單的特點(diǎn)決定它可以模塊化設(shè)計(jì)。以人為本的設(shè)計(jì)理念，要求我們在設(shè)計(jì)過程中可以通過家庭結(jié)構(gòu)、年齡占比以及職業(yè)需求等來考量認(rèn)得需求，輔助以模塊化設(shè)計(jì)理念來針對不同住戶設(shè)計(jì)出通用化、一般化、長久花的住宅空間。這種通用住宅設(shè)計(jì)的理念恰恰應(yīng)和BIM建模的工作模式，可以通過BIM 軟件建立標(biāo)準(zhǔn)化的空間，進(jìn)而拼裝成空間體系。

2. 可持續(xù)分析

在住宅市場競爭愈發(fā)激烈的同時，客戶體驗(yàn)也顯得至關(guān)重要。住宅產(chǎn)品附屬的居住體驗(yàn)、運(yùn)維服務(wù)，都決定著住宅產(chǎn)業(yè)化的市場推廣效果�；�于BIM平臺的可持續(xù)性分析，能夠利用日照、采光、能耗、結(jié)構(gòu)等分析手段，整體提高住宅在全壽命周期內(nèi)的使用體驗(yàn)，提升住宅性能。

3. 住宅構(gòu)配件生產(chǎn)

住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)，要求住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化。在通用住宅設(shè)計(jì)體系中，通過BIM進(jìn)行設(shè)計(jì)并指導(dǎo)生產(chǎn)，可以精確地把握構(gòu)配件特征，得到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制梁板柱、門窗、家具等，而進(jìn)行到施工裝配，BIM 則可以通過與限定值的產(chǎn)品目錄，指導(dǎo)構(gòu)件的裝配位置、裝配順序，最終確保在縮短工期的前提下，住宅工程質(zhì)量得到提高。所以，BIM 平臺的應(yīng)用與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定也是相輔相成的。

4. 基于BIM的4D、5D分析

利用BIM可以將建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、暖通等眾多專業(yè)集成為協(xié)同設(shè)計(jì)體系。進(jìn)一步通過管線碰撞檢查等，在施工前就解決現(xiàn)場可能出現(xiàn)的沖突和碰撞，避免人力、物力以及時間上的損失，而在4D模擬施工階段，可以把整個工程現(xiàn)場在虛擬模型中描述出來，進(jìn)行分析模擬。調(diào)整施工方案，減少施工過程中的返工次數(shù)，避免資源浪費(fèi)，同時達(dá)到提高住宅質(zhì)量的雙贏效果。在4D施工模擬的基礎(chǔ)上，增加經(jīng)濟(jì)成本維度的數(shù)據(jù)，建立5D模型，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化的預(yù)算和項(xiàng)目成本可視化統(tǒng)計(jì)。對所有構(gòu)配件進(jìn)行準(zhǔn)確估算，實(shí)現(xiàn)精確地造價控制，即限額設(shè)計(jì)。