諾華美居項目可行性研究

論文編號:GS764  論文字數:12831,頁數:30

諾華美居項目可行性研究
摘     要
 可行性研究是運用多種科學手段（包括技術科學、社會學、經濟學及系統工程等）對一項建設工程進行技術經濟論證的綜合科學。其基本任務是通過廣泛的調查研究，綜合論證一個工程項目在技術上是否先進、實用和可靠，在經濟上是否合理，在財務上是否盈利，為投資決策提供科學的依據。其根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
 房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，首先必須做好可行性研究工作，才能使房地產開發項目的許多重大經濟技術原則和基礎資料得到切實的解決和落實。最后提出結論，使開發商決策建立在科學的基礎之上。
 本次畢業設計是針對西安諾威房地產有限公司的一個真實項目“諾華美居”而做的可行性研究。首先，根據項目開發商對項目開發建設的設想以及項目的基本情況，在進行了全面的市場調研的基礎上，對項目進行初步的市場定位；其次，根據前階段的調研成果、項目實際情況、開發商的設想和有關城市住宅小區規劃的要求等，提出項目規劃設計的指導思想、原則和方案；然后，對項目進行開發進度安排，并擬定營銷方案；最后，依據以上階段所得數據，對項目進行投資估算、財務評價和不確定性分析，最終確定本項目的可行性，同時對開發商提出相關意見和建議。

【關鍵詞】諾華美居，房地產，可行性研究

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 目錄
1總論 3
1.1開發商簡介 3
1.2項目可行性研究的依據 3
2 房地產市場研究 4
2.1房地產市場分析與預測 4
2.1.1全國房地產市場 4
2.1.2西安市房地產市場 4
2.2房地產市場需求調研分析 6
2.2.1消費者情況調查 6
2.2.2消費者行為調查 7
2.3房地產市場供給分析 9
2.3.1房價走勢分析 9
2.4本項目的SWOT分析 9
2.4.1 SWOT分析 10
3規劃設計方案 11
3.1規劃的總體原則 11
3.2規劃結構與功能布局 12
4總投資估算 14
4.1 項目總投資估算的依據 14
4.2 項目的投資估算 14
4.2.1 土地費用 14
4.2.2 前期費用 14
4.2.3 城建費用 15
4.2.4 建安工程費 15
4.2.5 室外工程費 16
4.2.6其他費用 17
4.2.7管理費用 17
4.2.8 預備費 17
4.2.9 項目總投資估算 17
4.3資金籌措方案 18
5 財務評價 19
5.1 財務評價的原則 19
5.2 財務評價基礎數據的測算 19
5.2.1基準收益率確定 19
5.2.2計算期確定 19
5.2.3各項物業的價格確定 19
5.2.4 銷售費用的確定 20
5.2.5 銷售稅金及附加的確定 20
5.2.6 資金來源 20
5.2.7 利潤總額及所得稅 20
5.3 盈利能力分析 20
5.3.1 損益表與靜態盈利能力 20
5.3.2 現金流量表（全投資）與動態盈利能力 21
5.3.3 現金流量表（自有資金）與動態盈利能力 21
5.4 清償能力分析 21
5.5 評價結論 22
6.1 結論 23
6.1.1 本項目結論 23
6.2開發建議 23
參考資料 25
致謝 30