廣東省房價問題研究

論文編號:GS425  論文字數:8479,頁數:09

廣東省房價問題研究
[摘 要]
 背景：近年中國房價不斷飆升，政府不斷針對房地產市場進行宏觀調控，主要調控政策包括：主要有央行加息、期房限制轉讓、營業稅開征、二手房的個人所得稅，上調金融機構貸款基準利率，“國六條”，“國十五條”等。但是樓價卻在宏觀調控下不斷上漲，從2004年到2006年，廣州市樓價在三年中上漲了64%，
 目的：通過對我國近年房價飆升的原因進行調查與分析，明確市房價為什么會快速上漲，為有效抑制市房價不斷飆升作出依據。
 方法：主要以廣州，深圳、上海等一線城市。近年房價漲幅，供求情況，信息不對稱，房屋結構，炒樓，地價，稅收，保障制度等的數據與現實情況為面，進行比較與綜合分析，
    結果：通過調查，得出了供不應求，炒樓現象嚴重，房屋結構不合理，地價稅收過重，保障制度不完善等原因，并做出了詳細的分析。
 結論：房價飆升是由于各種因素共同作用而導致的，加重人民的經濟負擔，政府應當制定全面的調控措施，并且嚴格執行。

[關鍵詞] 建筑成本上漲，供不應求，炒樓，地價高﹑稅收重，住房社會保障制度
目錄
[摘 要] 1
（一）、我國房價的現狀 1
（二）、房價飆升的原因分析 2
1、建材價格上漲 2
2、房地產市場的供不應求 3
3、游資炒作現象對樓價的影響 3
4、房屋戶型結構不合理對樓價的影響 4
5、地價高，稅收重對樓價的影響 5
6、住房社會保障制度對樓價的影響 7
（三）、結論和建議 8