房地產評估與市場的發展

論文編號:GS2042  論文字數:5245,頁數:05

房地產評估與市場的發展
[摘 要]房地產業的可持續是指房地產業的當前發展狀況與未來發展趨勢都能和城市未來發展目標保持兼容。我國的房地產業是一個新產業，目前尚未系統的制定出專門的產業政策，現階段只有城市綜合發展計劃，土地利用和信貸政策對房地產業發展起到相對直接的引導作用。從房地產業發展的歷史和現狀來看，它們的作用還非常局限，對房地產業發展過程中的“批地熱”、“開發區熱”并沒有起到應有的約束作用，反而由于計劃與規劃缺乏長遠發展意識使土地開發一度失控。這實際是一種不可持續的發展模式，一方面增加了城市土地二次開發的難度，另一方面又侵占了后代人生存的資源與空間。因此，房地產業的可持續發展是使房地產業的當前發展狀況與未來發展趨勢都能和城市未來發展目標保持兼容。當前房地產業的貢獻程度可以從房地產投資對國民經濟增長的貢獻率，所帶動的就業人口量，向中央和地方交納的稅收規模，城市化程度，舊城土地置換率等若干方面來衡量，主要用來代表房地產業的對當代人需要的滿足程度。但是任何產業的發展都不能以后代人生存環境的惡化和生存空間的狹小為代價，房地產業也是如此。
[關鍵詞] 房地產 評估 市場 經濟發展