以杭州某小區室內裝修為例分析施工圖預算的關鍵因素(五)

項目施工圖預算關鍵因素的分析

    5.1建筑裝飾施工圖紙的組成 

　　5.1.1設計說明 

　　設計說明是裝飾工程施工圖中非常重要的部分，是編制裝飾工程預算書的重要依據。設計說明的內容主要包括：施工圖設計依據、工程概況、設計的創意、各分項工程的做法說明、施工圖中未說明的部分等。 

　　5.1.2平面圖 

　　平面布置圖：主要表達建筑內部空間的功能布置、流線組織，以及門窗和出入口的位置等內容。 

　　平面隔間尺寸圖：在鋼筋混凝土框架結構的公共建筑裝飾施工圖中，用以表達各種隔墻之間的尺寸位置關系。 

　　地面材質圖：主要表達樓地面采用的各種裝飾材料，注意樓地面的標高，以及裝飾材料的規格尺寸。 

　　天棚平面圖：主要表達天棚的種類和形式，燈具，以及其它設施的布置。注意天棚的標高和尺寸，燈具的布置方式和定位尺寸。 

　　5.1.3立面圖 

　　立面圖是表達墻柱面的施工圖紙。一般情況下，我們需要運用到材料線條、質感和色彩三大設計元素對其進行造型。 

　　5.1.4節點大樣圖 

節點大樣圖可以統稱為詳圖。節點圖主要是表達材料之間的相互構造與連接，我們可以從字面的意義來理解，“節”就像是我們身體的關節部位。有些詳圖由于比例原因，打印在圖紙上無法表達具體的尺寸和材料等內容，從而需要放大比例，繪制節點大樣圖。 

 5.2影響裝飾工程施工圖預算的因素 

　　一個裝飾工程要經歷決策、設計、實施三個階段，預算是施工圖設計階段中的產物，它產生在實施階段之前，這就決定了預算的局限性。 

　　（1）材料價格對預算的影響。在市場經濟條件下，裝飾材料價格是由市場確定，隨行就市。預算材料價格是按照工程造價管理部門定期公布信息價及編制預算時調查的當地材料價進行計算，而工程隨著時間推移，材料價格將會有進一步的變化。工程造價也將隨著變化。 

　　（2）國家政策性調價。工程的階段性是由工程的時間性決定的，每一個階段依循著一定步驟，不能將下一道工序的時間提前。而國家每一階段都可能進行政策性調價。例如：人工費、機械費調整，特別是現在根據市場情況實行動態人工費。 

　　（3）設計修改與變更。當客觀條件發生變化時，設計也要相應變化，以適應建設需要，而預算不具備這種預見性，其結果直接導致結算超預算。 

（4）預算工程量計算誤差。工程量計算是一個重要環節，施工圖紙表達是否正確、全面、清晰明了是工程量計算準確性的基礎。但如裝飾工程前期準備不充分，設計模糊不清，在施工中出現許多設計以外的項目，再有設計深度達不到相應水平，施工中變更多等都影響工程量的計算的誤差。 

 5.3施工圖設計在控制裝飾工程預算中具體措施 

使建設項目初步設計概算控制施工圖設計預算，需采取可行有效的措施。 

（一）審批初步設計的部門組織在不影響功能的情況下，盡可能地降低造價，提出合理化建議，最終在此基礎上推選出最佳設計方案。 

（二）審批初步設計的部門組織審批施工圖，這樣可以保持工藝技術的連續性，避免擴大范圍、增加內容、提高標準，可有效降低工程成本。同時設計概算內容要詳細，指標應與市場合理結合。 

（三）審批初步設計的部門，不能夠審核施工圖，則實行概算控制，按批準的投資概算進行施工圖限額設計，控制工程成本，避免預算超概算現象發生。施工圖限額設計的過程：已批準的初步設計及初步設計概算是施工圖設計的依據，在施工圖設計中，不應該超過初步設計概算造價。施工圖階段限額設計的重點應放在工程量控制上，控制工程量采用審定的初步設計工程量。控制工程量一經審定，即做為施工圖設計工程量的最高限額，不得突破。在下達限額設計任務書時，尚應附上審定的概算書、工程量和設備的單價表等（包括上階段提供的工程量、設計標準、材料規格、設備型號、工藝系統構成、方案組合等綜合結果），供設計人員在限額設計中參考使用。 

（四）提高工程設計、造價預算管理人員的素質 

建筑工程造價對設計、造價預算管理人員都提出了較高的要求，對設計、材料設備采購、現場工藝、工程整體結構、投資分析控制等方面的知識應熟悉。加上現在新材料、新技術不斷出現，必須要不斷學習才能較好地完成工作任務。對圖紙、當地法規文件、地方特色一定要了解透。使設計、概算、預算才更趨于經濟、合理、使用，避免預算嚴重超概算的現象發生。 

（五）利用估算控制設計，完成建筑施工圖的優化設計 

估算控制設計可以通過控制工程造價優化施工設計圖。估算控制設計就是根據上階段審定的投資額進行下一個投資控制設計，在設計時，把控制工程量和材料作為投資估算控制設計的內容，同時控制違規的變更，保證施工圖設計和概預算能夠有機統一，避免出現脫節現象。只是，估算控制設計要求技術和經濟對立統一，設計人員要有高度的責任感和工程造價意識。 

（六）施工圖設計應兼顧施工可行性 

施工圖紙會審時，施工技術人員除對圖紙上錯漏、不清晰的地方提出審圖意見外，習慣上還會從施工角度考慮如何方便施工。因為很多時候，采用不同的施工方法和工藝也能達到同樣的施工質量，甚至在不降低質量標準、不增加工期和不增加造價的前題下，施工可行性強的工程質量更佳，節省成本更多。施工圖設計應兼顧施工可行性和必要性，設計圖應盡可能做到配合施工，方便施工，最大限度地防止設計與施工脫節的情況。 

6.

總結與評價

裝飾工程的獨特性，增加了裝飾工程施工管理及造價管理的難度，技術人員非常重視施工圖在裝飾工程預算中的作用。為此也要結合工程實踐提出更有效的通過施工圖的分析來達到造價控制的方法，以實現合理地確定、有效地調控裝飾工程造價。 

1.優選設計方案的依據。一個裝飾工程設計方案的確定，必須建立在幾個不同而又可行的施工圖的方案基礎之上，根據設計構思、裝飾材料選用和施工工藝的選擇等做技術經濟分析和方案比較，最后確定最佳設計方案。 

2.簽訂裝飾工施工合同，實行工程包干，進行竣工結算的依據。施工單位根據雙方認可的施工圖來進行裝飾工程，更好的掌控裝飾工程的預算，與建設單位或業主簽訂工程施工承包合同或預算，報價包干，當工程竣工后，根據預算進行結算。

3.建設單位或業主確定和控制投資的依據。根據施工圖紙或方案編制的裝飾工程預算或報價，經雙方認可，就可以正式確認該工程的投資金額，并以此安排計劃。 

4.建設銀行辦理工程貸（撥）款、結算和實行財政監督的依據。一個建設項目的各項工程用款，建設銀行都是以經審查后的預算為依據進行貸（撥）款、結（決）算的，并監督建設單位和施工單位按工程的施工進度合理地使用建設資金。 

5.它是衡量設計標準和考核工程建設成本的依據。單位建筑工程施工圖預算是以貨幣形式，綜合反映工程項目設計標準和設計質量的經濟價值數量。設計上的浪費或節約，通過計算工程數量和各項費用，可以全部反映到預算文件中來。

    因此，建設項目的施工圖預算編制完畢后，就可以利用預算中的有關指標(如單位建筑面積造價指標、三大材料耗用指標、單位生產能力造價指標等)對設計的標準和質量進行經濟分析和評價．從而達到衡量設計是否技術先進、經濟合理的目的。

綜上所述，合理確定裝飾工程造價，其目的就是提高建設裝飾的投資效益、提高企業的經濟效益、提高企業的社會信譽、減少價格與價值分離幅度，使裝飾產品價格能和當前裝飾材料價格相對應。而往往在進行裝飾工程時，施工圖對工程預算所起的作用容易被忽視，這極大的不利于企業自身和裝飾工程的發展，希望能引起注意。

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