淺析房地產價格影響因素 (6)

目錄

一、 引言3

二、 影響房地產價格的因素分析3

（一）自身因素3

（二）環境因素3

（三）經濟因素3

（四）人口因素3

1、人口數量3

2、 人口素質3

3、 家庭人口規模3

（五） 社會因素3

1、 政治安定狀況3

2、 社會治安程度3

3、 房地產投機4

4、 城市化4

（六） 行政因素4

1、 房地產制度4

2、 房地產政策4

3、 行政隸屬變更5

4、 特殊政策5

5、 城市發展戰略5

6、 城市規劃5

7、 土地利用規劃5

8、 交通管制5

（七） 心理因素5

三、 房地產價格波動的原因分析5

（一） 多種住房需求旺盛5

1、 新增城市人口的住房需求5

2、 原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求5

3、 因城市房屋拆遷產生的大量被動需求5

4、 當前房地產市場中還存在大量投資需求5

（二） 消費者預期改變5

1、 人們對于未來的經濟預期是看好的5

2、 市場信息的不對稱，媒體宣揚“放假還要持續上漲”，進一步強化老百姓的心理預期5

（三） 初期房地產調控措施不協調，加劇了供求矛盾5

1、 初期“管住土地，控制信貸”的調控措施，一直投資增長力度較大，加劇了供求矛盾5

2、 一些地方政府對調控措施貫徹不力6

（四） 房價動態變化6

1、 中央政府：穩定房價6

2、 地方政府：土地收益6

3、 房地產開發商：追逐經濟利益6

4、 消費者：消費和投資6

四、 調控房地產價格的政策建議6

（一） 加強國家對房地產價格的指導6

（二） 發揮國有房地產開發公司的引導作用6

（三） 加強對地方政府執行政策的監管力度6

（四） 采取有效措施，抑制房地產投資過熱6

五、 結論6

參考文獻：7

引言

    房地產價格就是和平地獲得他人房地產所必須付出的代價。房地產價格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者互相作用、互相影響所形成的。而這些因素又難以定量，且經常處于變化之中，房地產評估必須要對此作出細致分析并正確判斷其變動趨向，了解房地產價格組成而定各項因素及各因素之間的相互作用，才能作出正確的評估。