淺析我國的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和效果 (2)

摘要

房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展極大地促進(jìn)了我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了嚴(yán)重的的投機(jī)現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲，泡沫化傾向越來越嚴(yán)重，商品房供給和有效需求不平衡。為解決這些突出問題，我國相關(guān)部門陸續(xù)出臺了一些調(diào)控政策，如個(gè)人住房限購令，征收房產(chǎn)稅，推行“以房養(yǎng)老”政策等。本文將在梳理我國房地產(chǎn)政策變遷的基礎(chǔ)上，著重對以上三種政策進(jìn)行研究，分析政策產(chǎn)生的影響和存在的不足，并與其他國家的相關(guān)政策進(jìn)行對比，從中得到完善我國房地產(chǎn)調(diào)控的啟示。

關(guān)鍵詞   房地產(chǎn)   調(diào)控  房產(chǎn)稅   限購   以房養(yǎng)老

目錄

摘要-------------------------------------------------------------------------------------------- 2

第一章 國家對房地市場宏觀調(diào)控的客觀必要性------------------------------------ 4

 一、我國房地產(chǎn)近年來的發(fā)展?fàn)顩r---------------------------------------------------4

（一）我國房地產(chǎn)快速發(fā)展的成因----------------------------------------------------5

（二）我國房地產(chǎn)快速發(fā)展的作用----------------------------------------------------8

二、房地產(chǎn)市場在運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題以及對社會的影響------------------10

（一）房地產(chǎn)市場在運(yùn)營過程中自身出現(xiàn)的問題---------------------------------11

（二） 房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展對社會的影響--------------------------------------12

第二章 國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控----------------------------------------------------- 13

一、國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控方式---------------------------------------------------13

（一）經(jīng)濟(jì)手段---------------------------------------------------------------------------13

（二）法律手段---------------------------------------------------------------------------13

（三）房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要途徑之間的相互關(guān)系---------------------------------13

第三章 國家宏觀調(diào)控下的武漢市房地產(chǎn)市場--------------------------------------16

一、宏觀調(diào)控下武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的狀況------------------------------------16

二、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)市場對武漢市居民生活的影響---------------------------16

第四章 對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)測和建議--------------------------------------------17

一、未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的預(yù)測-------------------------------------------------------19

二、對未來房地市場發(fā)展的建議-------------------------------------------------------21

結(jié)束語---------------------------------------------------------------------------------------22

參考文獻(xiàn)-------------------------------------------------------------------------------------22