淺析房地產價格影響因素---以中國發達城市房地產價格為例

目錄

一． 房地產合理的價格對國民經濟具有積極的意義……………………………2

二． 房地產發展中存在的問題……………………………………………………2

（一）   房地產在中國發展的歷程………………………………………………2

（二） 不同時期房地產發展中存在的問題………………………………………2

（三） 房地產與通貨膨脹的傳導路徑……………………………………………2

三． 影響房地產價格的幾種因素…………………………………………………3

（一） 從供求關系來看對房地產價格的影響……………………………………3

（二） 從人們對房地產市場預期的情況分析……………………………………3

（三） 從不同區域的不同發展的階段來區分……………………………………4

（四） 政府住房調控政策對房地產市場的影響…………………………………4

四． 房地產發展的趨勢及對應的策略……………………………………………5

（一）   國外房地產發展經驗的總結及中國房地產發展情況的預測…………5

（二）   中國區域差異的房地產政策……………………………………………5

（三）  采取不同的房地產策略讓房地產經濟更好地為國民經濟注入活力和健康發展…………………………………………………………………………………5

五．房地產價格影響因素的總結和展望…………………………………………5

（一）房地產價格影響因素的結論………………………………………………5

（二） 房地產價格運作透明的展望，網絡營銷和網上簽約正在使房地產價格回歸到一定透明程度…………………………………………………………………6

（三）．房地產價格策略的展望，中國實現房地產網上簽約和房地產網上放價的策略勢在必行………………………………………………………………………6

參考文獻……………………………………………………………………………7

一.房地產合理的價格對國民經濟具有積極的意義

(一)中國改革開放40年以來，社會經濟面貌發生翻天覆地的變化，從以農業為主的經濟結構形式，到工業農業商業一起發展新時期，自從房改政策實行以來，房地產產業逐漸成為國民經濟支柱產業，房地產與人們的生活密不可分，房地產成為人們財富的重要組成部分，對于工薪甚至高薪階層，一套房的獲得要讓他們付出一生的工作時間才可實現，這種不合理的生活經濟付出，政府應出臺相應的政策和調整優化先進產業，讓中國經濟結構更均衡健康發展，讓住房回歸到合理的價格，回歸到基本職能居住功能上，讓大眾多樣化的消費選擇提供剩余足夠的經濟資金支持。