杭州寫字樓市場分析-遠洋國際中心寫字樓市場定位

摘要

杭州寫字樓市場的發(fā)展始于20世紀90年代初以市中心慶春路、體育場路、延安路區(qū)域為主的寫字樓，產(chǎn)業(yè)定位以傳統(tǒng)金融行業(yè)為代表的使用者。那時候的寫字樓基本是企業(yè)自建的大樓，有富余的物業(yè)才用來出租，其次為中山花園、西子花園、建銀大廈等為代表的商住兩用物業(yè)，這些并不是真正意義上的“寫字樓”。90年代中后期，市場化操作的寫字樓項目大量開發(fā)，到2000年左右，市場步入正軌，慶春商圈、武林商圈周邊有了初步成型的商業(yè)地產(chǎn)格局，板塊效應逐步明顯。到2005年，隨著政府開始著力打造寫字樓經(jīng)濟，黃龍商圈應運而生，雖然仍然以本地開發(fā)商為主，但寫字樓的水平、規(guī)模、運營都已經(jīng)上升到一個新臺階。隨著錢江新城和濱江板塊的啟動，進入新的發(fā)展階段后，供應量及價格均保持較高水準，外來開發(fā)商開始進入，市場開始多元化發(fā)展，寫字樓品質越來越高，客戶需求越來越多，精細化打造成為趨勢。市場全面鋪開，不再局限于錢江新城、黃龍、武林等區(qū)域，而是向城北、下沙、大運河商務區(qū)等區(qū)域鋪展，寫字樓市場從單核走入多中心，開啟一個百家爭鳴的多元化時代。

關鍵詞：房地產(chǎn)  寫字樓   租賃  發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢   市場調(diào)查

目    錄

摘要I

一、杭州城市環(huán)境3

（一）地理位置3

（二）人口經(jīng)濟3

  （三）城市規(guī)劃.......................................... 3

二、杭州寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢……………………………………….5  

  （一）寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀................................... 5

  （二） 寫字樓發(fā)展歷程回顧................................5

  （三）寫字樓發(fā)展趨勢................................... 5

三、杭州寫字樓版塊格局7

（一）各版塊現(xiàn)狀7

四、杭州寫字樓租賃市場整體研究8

（一）杭州寫字樓供需情況8

（二）杭州寫字樓租賃價格走勢.10

（三）杭州寫字樓租賃租戶需求分析........................10

  （四） 杭州寫字樓租賃租戶面積段分析.....................11

  （五）2018-2021租賃型寫字樓供應走勢....................11

  （六）杭州寫字樓租賃租戶對產(chǎn)品的關注點..................12

  （七）市場小結..........................................13

五、杭州遠洋國際中心寫字樓租賃策略定位14

（一）區(qū)域市場及發(fā)展情況14

（二）項目規(guī)劃和杭州遠洋國際中心辦公樓設計定位14

 （三）杭州遠洋國際中心寫字樓優(yōu)勢分析...................17

（四）市場策略..........................................17                             

4.1杭州遠洋國際中心租賃客戶客群定位................. 17

    4.2杭州遠洋國際中心租賃客戶來緣..................... 17

4.3杭州遠洋國際中心租賃客戶面積段................... 17

4.4杭州遠洋國際中心租賃客戶推盤策略................. 18

（五）杭州遠洋國際中心租賃價格定位.......................18

參考文獻19

致謝20