投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量模式相關(guān)問題思考

內(nèi) 容 摘 要

目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，這有利于帶動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及提高人民生活幸福感。與房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)會計(jì)方面的問題隨著房地產(chǎn)行業(yè)地位的不斷提高逐漸浮現(xiàn)并受到了許多人的關(guān)注。相關(guān)企業(yè)想要自身得到長足的發(fā)展就要選擇有利于提高會計(jì)相關(guān)性的會計(jì)計(jì)量屬性。從2007年實(shí)施新會計(jì)準(zhǔn)則后，固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)不再包括投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)的單獨(dú)計(jì)量能更精確地反映企業(yè)的盈利能力，也能提供更接近市場行情的數(shù)據(jù)信息。從國家財(cái)政部發(fā)布的新會計(jì)準(zhǔn)則在上市公司中的應(yīng)用狀況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，雖然使用公允價值計(jì)量的企業(yè)數(shù)量在逐年增長但在各個行業(yè)中其占的比例仍非常低。大部分上市企業(yè)仍選擇與公允價值相比較保守的歷史成本。

本文介紹了在推進(jìn)公允價值計(jì)量工作中給出了詳盡的解釋和規(guī)定，但從實(shí)際應(yīng)用來看，在經(jīng)濟(jì)體質(zhì)、信息公開程度、稅務(wù)政策方面還不夠完善，導(dǎo)致上市公司在運(yùn)用公允價值計(jì)量時動力不強(qiáng)，即使運(yùn)用了新準(zhǔn)則，由于交易信息的不對等，增加了企業(yè)對數(shù)據(jù)獲取成本，也帶來了一定的經(jīng)營風(fēng)險。從新會計(jì)準(zhǔn)則入手，分析公允價值與歷史成本的優(yōu)弊，分析上市公司采用公允價值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)存在的問題，提出以該模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的會計(jì)、稅務(wù)處理改進(jìn)的建議，以期能促進(jìn)公允價值在商業(yè)地產(chǎn)的應(yīng)用。

［關(guān)鍵詞]：投資性房地產(chǎn)；公允價值；計(jì)量模式

目       錄

1 導(dǎo)論3

1.1研究的背景和意義3

1.1.1 研究背景3

1.1.2 研究的目的和意義3

1.2概念綜述3

1.2.1 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的綜述3

1.2.2 關(guān)于新會計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)的綜述4

2 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式4

2.1 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式相關(guān)概述4

2.1.1 投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式優(yōu)點(diǎn)4

2.1.2 投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式缺點(diǎn)5

2.1.3 投資性房地產(chǎn)采用公允價值計(jì)量模式優(yōu)點(diǎn)5

2.1.4 投資性房地產(chǎn)采用公允價值計(jì)量模式缺點(diǎn)5

2.2 投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量現(xiàn)狀6

       2.2.1 投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量應(yīng)用現(xiàn)狀                       6

     2.3 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式風(fēng)險                                   7

        2.3.1 利潤波動幅度較大                                      7

        2.3.2 公允價值推廣門檻成本較高                              7

        2.3.3 對會計(jì)人員職業(yè)素養(yǎng)的挑戰(zhàn)                              8

3 結(jié)論與建議8

3.1 結(jié)論8

3.2 建議8

3.2.1 加快制定公允價值計(jì)量的實(shí)施細(xì)則，鼓勵使用公允價值 8

3.2.2 建立網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫，完善估值技術(shù)9

3.2.3 加強(qiáng)規(guī)范公允價值信息披露工作10

       3.2.4 提高會計(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)和技能                          10

       3.2.5 完善相關(guān)稅收政策                                        11