淺析房地產價格影響因素 (6)

目       錄

一、房地產價格的定義………………………………………………………………3

房地產價格的含義……………………………………………………………3

房地產價格的特點……………………………………………………………3

1、房地產價格具有明顯的權利價格特征 …………………………………………3

2、作為房地產價格基礎的價值具有特殊性 ………………………………………3

3、房地產價格具有特殊的形成機制 ………………………………………………3

4、房地產價格具有顯著的個別性 …………………………………………………4

5、房地產價格具有多種表現方式 …………………………………………………4

6、房地產價格總水平具有上升趨勢 ………………………………………………4

房地產價格的類型……………………………………………………………4

1、按房地產權益劃分的房地產價格類型 …………………………………………4

2、按物質實體形態劃分的房地產價格類型 ………………………………………5

3、按形成方式劃分的房地產價格類型 ……………………………………………5

4、按計價單位劃分的房地產價格類型 ……………………………………………6

二、影響房地產價格的因素…………………………………………………………6

（一）一般因素………………………………………………………………………6

1、經濟因素 …………………………………………………………………………6

2、社會因素 …………………………………………………………………………7

3、行政因素 …………………………………………………………………………7

（二）區域因素………………………………………………………………………8

1、商服繁華因素 ……………………………………………………………………8

2、道路通達因素 ……………………………………………………………………8

3、交通便捷因素 ……………………………………………………………………8

4、城市設施狀況因素 ………………………………………………………………8

5、環境狀況因素 ……………………………………………………………………8

（三）土地因素………………………………………………………………………8

1、區位因素 …………………………………………………………………………9

2、面積因素 …………………………………………………………………………9

3、形狀因素 …………………………………………………………………………9

4、地形、地質、地勢因素 …………………………………………………………9

5、土地使用年限因素 ………………………………………………………………9

（四）建筑物的自身因素……………………………………………………………9

1、容積率因素 ………………………………………………………………………9

2、用途因素 …………………………………………………………………………9

3、面積、結構、戶型因素 …………………………………………………………9

4、施工質量因素 ……………………………………………………………………9

（五）政策調控因素…………………………………………………………………9

參考文獻……………………………………………………………………………11

一、房地產價格的定義

房地產價格的含義

房地產價格是指建筑物連同其占用土地的價格，即房地產價格：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

房地產作為商品同任何商品一樣，是使用價值和價值的統一體。根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，從總體上看，房地產價格的基礎仍然是價值，基本上也是房地產價值的貨幣表現，但又有其特殊性。