淺析房地產價格影響因素 (7)

目錄

一、房地產價格調控發展情況2

（一）市場低迷，宏觀調控以扶持為主：2008-2009年2

（二）房價上漲過快，政府大力抑制房價：2010-2013年2

（三）增速放緩，政府強調“穩增長，去庫存”：2014年一至今2

二、房地產價格的影響因素分析3

（一）影響房地產價格的供給因素3

1.房屋竣工面積3

2.房地產開發投資3

3.建材價格指數3

4.土地價格3

（二）影響房地產價格的需求因素4

1.城市人口數4

2.房地產銷售面積4

3.人均可支配收入4

4.居民儲蓄存款總額4

（三）影響房地產價格的其他因素5

1.貸款利率5

2.通貨膨脹率5

3.國內生產總值（GDP）5

4.居民消費價格指數（CPI）5

三、完善我國房地產價格調控的對策6

（一）土地政策方面6

（二）適當調控宏觀貨幣政策和銀行貸款率6

（三）嚴格規范化信貸條件，控制信貸量6

（四）合理調整整個房地產市場的供給分布7

參考文獻8

摘要：當前，我國的經濟正處于一個關鍵的轉型時期。現在我國的經濟中，房地產行業的貢獻相當的大，而相比之下，實體經濟的占比卻越來越小。房地產行業的利潤率有時候能夠達到甚至超過100%，但是實體經濟的普遍利潤率僅有5-10%。二者的強烈對比，導致很少有人會真正愿意做好實業，而是將大部分的資金和精力投入到房產上，這也產生了房產行業產能過剩的問題。當前我國的房產形勢是，一二線城市一房難求，房價始終保持高位；而相對的，三線以下城市的房子卻很難賣掉。毫無疑問，我國的經濟結構是需要調整的。在當前的情況下，如果房地產遭遇問題，我國可能無法從中安然脫身。毫無疑問，這會對我國的經濟造成很大影響，甚至會影響到世界經濟的運行。現在，我國有很多的年輕人是在一二線工作，為了還款，往往需要將大部分的工資用于還房貸，導致自己的生活質量大幅度下降，不僅如此，大部分人買房的首付都不是自己支付的，都需要父母的支援。這意味著一套房子不僅成為了年輕人很長時間內的努力目標，更成為整個家庭的沉重負擔。那么，為什么房價如此高昂，到底是什么因素導致了房價的居高不下？本文嘗試討論這個問題。

關鍵詞：房地產市場；房地產價格；影響因素