淺析房地產價格影響因素 (19)

目       錄

概述 …………………………………………………………………………2      

社會經濟活動的大環境因素….……………………………………………..2

社會經濟發展狀況……………………………………………………...2

國民生產總值與居民可支配收入…………………………….…………….2

人口變化與人口素質………………………………………………………..2

投資水平與投機價值………………………………………………………..2

貨幣存量的價格影響….………………………………………………...3

房地產市場的供求關系…………………………………………….…..3

房地產宏觀政策調控….…………………………………………….…..3

金融與利率…………………………………………………………….…….3

限購與稅收…………………………………………………………………..3

土地供給與地價…………………………………………………..…………4

推動廉租房的建設………………………………………………..…………4

（五）經濟活動中的國際環境…………………………………………..………4

三、  地塊自身條件的小環境因素……………………………………..…………..4

（一）地塊所處的地域及位置、特征…………………………………..…………..4

1、地塊所處的地域………………………………………………..……………..4

2、地塊與市中心的位置距離……………………………………………………4

3、地塊的地勢、大小、形狀的影響…………………….………….…………..5

（二）地塊的社會環境、生活設施與自然環境…………………….……...………5

   1、交通設施…………………………………………………….…………..…….5

2、市政設施和基本設施……………………………………..…………………..5

3、文娛商業設施…………………………………………...…………………….5

4、環境條件與風水…………………………………………...………………….5

四、  建筑品質及建筑產品的性價比等其它因素………………...……………….5

（一）項目定位和產品策劃….…………………………………...………………….5

（二）項目的創新、宜居和品質……………………………………………………6

（三）項目與附近地產樓盤的性價比………………………………………………6

五、  總結……………………………………………………………………………6

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參考文獻…………………………………………………………………………………………………………….6

關鍵詞：房地產供求、貨幣供應量、房地產調控、地塊地域、性價比

概述       

房地產行業最好的狀況是房地產價格應該為地產價值的正常反映。但是，由于經濟活動的復雜性和不確定性，房地產價格也不可避免的受社會活動中各方面因素的影響，而影響既有積極的也有消極的，這就要求我們有必要認真分析房地產價格變動的各種成因，從而促使地產市場的長久健康發展。房地產價格影響因素主要有以下因素構成。