淺析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 (20)

目錄

一、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成與特征 ……………………………………………………2

（一）房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成………………………………………………………2

（二）房地產(chǎn)價(jià)格的特征………………………………………………………2

二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素 …………………………………………………2

（一）人口因素…………………………………………………………………2

（二）經(jīng)濟(jì)因素…………………………………………………………………2

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度 …………………………………………………………2

2、居民的收入水平 …………………………………………………………2

（三）自身?xiàng)l件…………………………………………………………………3 

三、調(diào)控政策實(shí)行后中國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀 ……………………………………………3

（一）房?jī)r(jià)上漲區(qū)域分化加劇…………………………………………………3

（二）房?jī)r(jià)調(diào)控難度加大………………………………………………………3

四、調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的政策建議 …………………………………………………5

（一）加強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的指導(dǎo)…………………………………………5

（二）發(fā)揮國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)飯公司的指導(dǎo)作用…………………………………5

（三）完善住房調(diào)控制度，采取有效措施，抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱…………6

參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………………………6

房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成與特征

（一）房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成

房地產(chǎn)價(jià)格是房產(chǎn)價(jià)格和地產(chǎn)價(jià)格的統(tǒng)一，是房地產(chǎn)商品價(jià)值和地租資本化價(jià)格的貨幣表現(xiàn)。我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格主要由以下幾部分構(gòu)成： （1）土地費(fèi)用：包括土地取得費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 （2）建安成本：包括前期工程費(fèi)（前期規(guī)劃、可行性研究、設(shè)計(jì)及施工的三通一平等工程前期所發(fā)生的費(fèi)用。）；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（建造小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、排水、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等的建設(shè)費(fèi)用。）；建筑安裝工程費(fèi)（建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。）；公共配套設(shè)施費(fèi)（建造小區(qū)內(nèi)的非營(yíng)業(yè)性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。） （3）相關(guān)稅費(fèi) 。