房地產企業融資渠道分析

摘要

房地產行業作為一個資金密集型行業,對資金的依賴性很強,與作為現代經濟的核心的金融業,兩者密不可分。但在目前,由于中國金融體系不健全,銀行業在中國金融系統中仍然一家獨大,長期處于壟斷地位,使得金融業背負著巨大系統性風險。另一方面,存在巨大融資需求的房地產業也受到了很大的限制,因為資金和土地是房地產發展最為重要的兩個方面,沒有資金支持等于釜底抽薪。更為嚴重的是,面對日益發展的國內房地產市場,國家從預防市場泡沫的角度出發,屢屢出臺對房地產行業的限制或調控措施,對地產業發展十分不利。

筆者對房地產市場發展情況、當前房地產市場特征及地產金融、房地產行業融資現狀及存在的問題進行了分析,并在此基礎上,對銀行項目貸款、信托融資、房地產投資基金、并購貸款、企業債、短期融券、金融租賃等融資方式進行概述并加以分析,指出面對房地產企業融資困境,房地產企業一是要練內功,二是要練外功。練內功,就是要努力改善經營管理水平,適時調整策略,加快周轉率,重點研究房地產市場中的各種變化情況;練外功,就是要繼續拓寬融資渠道,加快房地產金融創新,積極尋找戰略合作伙伴,主動實施并購進而抓住行業整合機會,樹立中國地產金融的科學發展觀,加快金融體制改革的力度,建立多元化的金融體系,積極推進國際化進程,以金融市場為主線,積極建設多元化、國際化的房地產直接融資市場。

目    錄

摘要2

一、研究意義…………………………………………………………………………2

二、房地產企業融資策略簡述2

（一）融資來源2

（二）權益資本和債務資本的籌集3

三、房地產融資的多元化發展4

（一）房地產金融政策回顧4

（二）當前房地產融資發展現狀4

（三）房地產融資市場逐步趨向多元化4

四、主要融資渠道概述5

（一）國內商業銀行貸款產品5

（二）國外商業銀行貸款5

（三）企業并購融資6

（四）合作開發融資6

五、房地產企業融資渠道選擇6

（一）大型房地產企業融資對策6

（二）中小企業融資出路7

參考文獻8