淺析我國的房地產市場調控政策和效果(四)

如何使我國城市健康快速發展，加快城市化進程？第一個任務是不斷完善我國現有的城市土地管理體制。根據我國現有的土地制度和土地利用現狀，政府主要從以下幾個方面著手：科學合理地編制城市土地利用總體規劃；完善土地征用制度；合理控制城市邊界和城市建設布局。n、優化城市用地結構，減少建成區的擴大，增加舊城改造，進行城市更新。在建設過程中，要把普通住房和住房項目放在主體地位，大力發展旅游、金融等產業。目前，我國土地價格還缺乏合理的保障機制。部分地區土地拍賣價格高于當地房價，土地價格增長率遠遠超過房價增長率。如何有效地解決這個問題？首先，在一級土地市場引入合理的競爭機制，資本向全社會開放，打破國有房地產企業對我國房地產的長期壟斷。其次，政府在土地出讓中應繼續采用“招投標”的公平競爭機制，使我國的非國有房地產企業在市場上與國有企業獲得平等的權利，逐步實現公平與效率的統一。

（四）房地產稅立法和不動產登記制度

在新時期，房地產稅立法已成為稅收立法的新熱點。房地產稅不同于我們過去提到的房地產稅。根據征收對象，房地產稅是以住房為基礎的，房地產稅包括開發、流轉、留成等多個環節。其中，對所有權環節征收的稅實際上就是我們一直說的房地產稅，所以房地產稅只是房地產稅的一部分。房地產稅除房地產稅外，還包括土地增值稅、土地占用稅、城市房地產稅、城市土地使用稅和契稅。財政部部長樓繼偉就我國房地產稅立法問題表示，未來我國房地產稅改革的總體方向主要包括三個方向：減少房地產建設和交易環節的稅費，增加所有制環節的稅收，支持促進房地產稅的發展。學習費和征稅。房地產稅立法表明，政府將清理我國房地產行業不必要的稅費。在一定程度上可以使房價更合理，有效地控制我國房價的波動。

總結

從多方面采取經濟手段、法律調整、行政政策等具體措施，對我國各地的房地產市場進行調控。本文對我國房價暴漲的具體原因進行了深入而簡單的分析。通過具體調整各項政策，有利于改變人們對房價心理預期的觀念。銀行貸款利率、國家提供的資金數額、特定行業在不同時期的消費指數都會影響房地產市場總體價格的調整。

參考文獻

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