淺析房地產價格影響因素

目  錄

一. 摘要      ……………………………………………………..   3

二. 影響房地產價格因素主要分類………………………………… 3

（一）房地產自身因素………………………………………………….  3

1.區位因素……………………………………………………..  3

1.1位置因素…………………………………………………... 3

1.2交通因素 ………………………………………………....  4

1.3環境、景觀及配套設施因 ………………………………  4

2.實物因素 ……………………………………………………  4

2.1土地因素………………………………………………….. 4

2.2建筑物因素……………………………………………….. 4

3.權益因素……………………………………………………..  5

3.1權利狀況因素…………………………………………….. 5

3.2使用權限因素……………………………………………. 5

3.3鄰里關系因素………………………………………. ……  5

（一）房地產外部因素 ……………………………………………  5

1.人口因素……………………………………………….........  5

2.經濟因素…………………………………………………….  6

3.社會因素……………………………………………………. 7

4.國際因素 …………………………………………………… 7

5.其他因素 …..………………………………………………..  8

三.調控房地產價格的政策與建議…………………………………...  8

1.加強國家對土地價格的把控…………………………………..  8

2.加強國家對房地產價格的指導………………………………..  9

3.完善住房體制，抑制投資地產過熱…………………………..  9

四.結論 ………………………………………………………………. 10

參考文獻………………………………………………………………  11

淺析房地產價格影響因素

一．摘要

房地產做為國家的支柱產業，它的穩定與發展關系國計民生。雖然從全國總體來看，房地產市場保持健康，快速的發展態勢，供求基本趨于平衡。但部分地區仍存在價格上漲太快，住宅供不應求這種不合理現象。在中國無論政府，企業還是個人，都關心著房地產業的健康發展，要解決這些問題，使中國房地產保持健康的發展，國家的宏觀經濟政策對房地產價格的調節作用顯得非常重要，要進行有效調控，首先得先識別影響房地產價格的各種因素。在我國的房地產市場上，影響地產價格的因素有很多，各種因素對房地產價格的影響程度不盡相同，有的因素的變動會使房地產價格快速上漲，有的因素變動又會對房地產價格快速下降，各種因素對房地產價格的作用方式也有差別。本文從各個方面闡述了房地產價格的基本因素。

關鍵詞：房地產，價格，影響，因素

二．房地產價格影響因素的主要分類

（一）房地產自身因素