09年溫州房價瘋漲的原因及對策分析

市場營銷論文編號:YX145 論文字數:29149,頁數:40

目錄
第一章 引言 1
 第一節 選題背景及意義 1
 第二節 研究的內容和思路 3
 第三節 本文的價值之處 4
 一、區域針對性 4
 二、 對投資者有一定的參考價值 4
第二章 房地產價格影響因素的相關理論綜述 5
 第一節 國外關于房地產價格影響因素的相關文獻綜述 5
   一、國外關于房地產價格影響因素的相關文獻綜述 5
   二、簡評 6
 第二節 國內關于房地產價格影響因素的相關文獻綜述 6
   一、國內關于房地產價格影響因素的相關文獻綜述 6
   二、簡評 8
 第三節 關于抑制過高房價的相關對策的文獻綜述 8
   一、關于抑制過高房價的相關對策的文獻綜述  8
  二、簡評 10
 第四節 總結 10
 第三章 溫州房價的發展變化現狀 11
  第一節 溫州房地產市場概況 11
    一、 溫州市概況 11
    二、 溫州房地產市場概況 12
  第二節  溫州房價的發展變化概況 15
    一、1993年—2009年溫州房價的發展變化概況 15
    二、09年溫州房價的具體表現 16
 第四章 溫州房價09年瘋漲的原因剖析 19
 第一節  影響高房價的供給因素分析 19
 
  一、土地供給因素 19
    二、土地價格因素 19
    三、開發商因素 20
  第二節  影響高房價的需求因素分析 20
    一、影響高房價的需求因素分析 20
    二.影響房產需求的其他因素 23
  第三節 影響高房價的地區性特殊因素分析 24
    一、溫州人獨特的消費心理和消費現狀 24
    二、產業結構因素 25
    三、溫州人獨有的家庭觀念和風氣 25
    四、溫州人超前的投資意識 26
    五、地方政府的姑息和縱容 26
第五章 溫州高房價的潛在風險分析及相關的對策建議 27
  第一節 溫州高房價的潛在風險分析 27
    一、房價過高易于形成房地產經濟泡沫 27
       二、房價過高引發金融風險 27
    三、房價過高引發資源的極大浪費  ...28
    四、房價過高危害社會安定，造成社會不公平現象  28
    五、增加溫州城市的運作成本，消弱城市競爭力 29
 第二節 關于抑制過高房價的相關對策建議 29
   一、對溫州政府的建議 29
     二、對消費者的建議 33
參考文獻 35
致 　謝 36

摘  要

作為國家的支柱產業，房地產市場的穩定與發展關乎國計民生。近幾年，我國房地產市場持續保持高速發展，房地產投資和房地產價格持續上漲。尤其是09年，全國房價普遍上漲，并且上漲幅度較這幾年相比較大。在這種全國房價都漲的大背景之下，溫州這座座落于中國沿海地區的二線城市，其房價更是以一種“飛”的速度在漲，房價可以與上海，北京，杭州等大城市相媲美，甚至超過這些城市的房地產價格。針對溫州房價的這種一般性中的特殊性，本文參閱了大量相關文獻和數據資料，對影響房價因素的相關理論進行綜述分析。同時，了解了溫州的房產市場及房產價格發展概況之后，從供給因素、需求因素及地區特殊性因素三個層面深入研究和分析導致溫州房價瘋漲的原因，試圖實證分析影響房價的因素。最后分析高房價可能潛在的風險，提出抑制房價高漲的可行性建議，以期能為溫州市的房地產市場和經濟，甚至為全國性的房地產行業和經濟的健康持續發展做點貢獻。
 

關鍵詞:房價高漲，溫州房價，影響房價的因素，抑制房價高漲
ABSTRACT

     As the country's pillar industry, the stability and development of the real estate market is closed related to people's livelihood. In recent years,China's real estate market continued to maintain high growth.An increasing number of individuals prefer to invest in real estate rather than another industy. As a result of this, house price continues to rise. Especially in 2009 national house price generally rised and the growth of rate was much greater than that in recent years. In the context of continuing rising of the house price in Wenzhou, just a small city which locates in southeast  seaside, attracted wide attention in china because of its very very very high price which can equal to many big cities like Beijing, Shanghai and Hangzhou, even more than them sometimes. It sounds impossible. But the point is why and how? Basing on large number of related literaturean and data, this paper  overviews and analyzes the theroy of the house price's infuential factor. At the same time, after  acquainting  the situation of  Wenzhou's real estate market and house price, base on the supply factor, demand factors and the particular region factor into three levels to research and analyze the reasons of Wenzhou's mad rising housing price. That is in order to find the influence factors of house price from the positive analysis. At last, I try to list factors affecting price and potential risks. At the same time, I attempts come up with feasibility comments to restrian the soaring house price to contribute to the real estate market and economy of Wenzhou,even for healthy and sustained development of national real estate industy and China's economy.
KEYWORDS：house price on the upsurge , house price in Wenzhou, the factor of  influencing house price, restrain the  upsurge of house price