住宅價格商品房市場影響因素實證研究

摘 要

    作為國家的支柱產業,房地產業的穩定與發展關乎國計民生。雖然從全國總體來看,房地產市場保持健康、快速發展態勢,供求基本平衡,但部分地區仍然存在房價上漲過快、住宅供給結構不合理等問題。要解決這些問題,使中國房地產市場保持持續健康發展,國家的宏觀經濟政策對房地產價格的調節作用顯得非常重要。而要進行有效調控,得首先識別在各種因素中,到底哪些因素能對房地產價格有影響,哪些因素對房地產價格的影響力強,哪些對房地產價格的影響力稍弱等問題。本文介紹了房地產價格一些基本知識,以及房地產價格的特性,并且從多個方面說明了房地產價格的影響因素,包括:自身因素、環境因素、人口因素、經濟因素、社會因素、行政因素、國際因素、心理因素。

關鍵詞 ：住宅價格，商品房市場，影響因素，實證研究

 

目 錄

摘 要I

ABSTRACTII

前 言1

  研究背景1

  研究目的和意義1

第1章 區位因素對房地產價格形成的影響3

  1.1 距離市中心的距離（主要是指時間距離）對房價的影響3

  1.2 對外交通條件對房價的影響4

  1.3 生活保障設施對房價的影響4

    1.3.1 文體設施對房價的影響4

    1.3.2 教育對房價的影響4

    1.3.3 醫療衛生設施對房價的影響5

    1.3.4 體育娛樂設施對房價的影響5

第2章 人口因素對房地產價格的影響6

  2.1人口總量與人口增長6

  2.2 人口結構7

    2.2.1 婚齡人口7

    2.2.2 中年人口8

    2.2.3 老齡人口8

  2.3 人口戶籍結構8

  2.4 家庭規模與結構9

第3章 政策因素對房地產價格形成的影響及調控方法10

  3.1政策因素對房地產價格形成的影響10

    3.1.1 土地政策10

    3.1.2 金融政策10

    3.1.3 其他金融政策對房地產價格的影響11

    3.1.4 稅收政策11

  3.2 調控房地產價格的政策建議11

    3.2.1 加強國家對房地產價格的指導12

    3.2.2 發揮國有房地產開發公司的引導作用12

    3.2.3調整中央與地方之間的事權與財權，強化對政策執行的監管力度12

    3.2.4完善住房調控體制，采取有效措施,抑制房地產投資過熱12

第4章 其他因素對房地產價格的影響13

  4.1環境因素對房地產價格的影響13

    4.1.1 大氣環境13

    4.1.2 水體環境13

    4.1.3 聲環境14

    4.1.4 其他環境要素14

  4.2 其他因素對房地產價格的影響15

    4.2.1 自身因素15

    4.2.2 經濟因素15

    4.2.3 社會因素15

    4.2.3 心理因素16

結 論17

致 謝19

參考文獻20