旅游房地產開發環境分析與對策研究---以蕪湖華強旅游城為例

旅游論文編號:LY005  論文字數:19201,頁數:17

目 錄

   緒論 1）
一 我國旅游房地產的發展現狀及特點 2）
    （一） 旅游房地產的定義 2）  

（二） 市場運營初露端倪 2）
   （三） 存在問題不可忽視 3）
        1 經營模式單一，缺乏新 3）
        2 經營市場混亂，缺乏行業規范 3）
        3 消費者支付能力的制約 3）
 二 旅游房地產開發的基本模式 3）  

（一） 以旅游區域開發帶動旅游房地開發 4）
   （二） 以產權式酒店等旅游住宿設施為主體的房地產開發 4)
   （三） 以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發 4)
   （四） 經營服務類旅游房地產的開發 5)
   （五） 酒店公寓的開發 5)
三 旅游房地產開發環境案例分析----以“蕪湖華強旅游城”為例 5）
   （一） 項目介紹 5）
   （二） 項目規劃 6）
四 “蕪湖華強旅游城”項目SWOT分析 6）
   （一） 優勢（Strengths）分析 6）
        1 投資實力優勢 6）
        2 地理位置優勢 6）
        3 資源優勢 7）
        4 規模優勢 7）
   （二） 劣勢（Weaknesses）分析 7）
        1 開發經驗不足 7）
        2 組建國際國內分時度假的交換網絡還有難度 7）
        3 缺乏相關制度、法規的支持和配套 7)
   （三） 機會（Opportunities）分析 8）
        1 宏觀經濟環境有利于項目的發展 8）
        2 消費環境創造機會 8）
        3 城市規劃促發展 8）
        4 土地市場前景廣闊 8）
   （四） 威脅（Theats）分析 8）
        1 政策限制 8）
        2行業競爭 8）
        3 經濟危機 9）
        4 樓市低迷 9）
五 研究對策及建議 9）
 （一） 總體規劃，分步實施，先做旅游，后做房產 9）
 （二） 綜合開發，全面收益 9）
 （三）環境優先，永續利用 9)
 （四） 做好項目規劃的合理銜接 9）
 （五） 建筑為形，文化為魂 9）
 （六） 高度重視公關工作 9）
 （七） 妥善處理政策風險 10)
參考文獻 11）

 摘 要
 
 房地產業是以房地產為經營對象, 對房地產進行開發建設、經營、維修、管理的經營活動或行業的總稱, 是一個獨立的自成體系的產業部門；而旅游業是包含“ 行、游、住、食、購、娛” 六大要素在內的綜合性產業。但是歸根到底, 兩個產業都是依托于土地, 通過對景觀文化資源的開發利用以滿足人類需要的第三產業。隨著土地利用的功能復合化以及人類需求的多樣化, 旅游產業與房地產業出現了在同一環境要素上功能重疊的現象, 并且在產業形態上出現了旅游房地產業這一交叉分支。旅游房地產的發源地始于法國地中海沿岸。近幾年，旅游業、房地產業在我國的發展持續升溫，為旅游房地產提供了巨大的發展空間。旅游房地產業作為一個新興產業, 對經濟、社會和文化的影響都非常巨大。旅游房地產開發的優劣與其環境密切相關。文章通過全面分析蕪湖華強城公司在蕪湖的開發環境和自身環境, 對今后發展旅游房地產應該注意的問題和措施提出幾點建議。
【關鍵詞】旅游房地產  開發環境  經營模式  蕪湖華強旅游城

Abstract

 Tourism real estate, a new industry, influences economy, society and culture greatly. Real estate real estate business is based on the target for the development and construction of real estate, management, maintenance and management of business activities or sectors collectively, is an independent, self-contained industrial sectors; and the tourism industry should be "line, travel, accommodation, food, take out, entertaining, "the six elements of an integrated industry. But in the final analysis, the two industries are based on the land, landscape and cultural resources through the development and utilization to meet the human needs of the tertiary industry. With the function of land-use complex of human needs, as well as the diversification of the tourism industry with the emergence of the real estate industry in the same environmental factors on the phenomenon of overlapping functions, and patterns in the industry of tourism real estate on the branches of the cross. The development oftourism real estate is related with its environment. This paper analyzes development environment and self- environmentof Huaqiang Tour City Investment and Development Co., Ltd in Wuhu, and points out problems and measures in developingdevelopment.
【Key words】tourism real estate  development  environment  Huaqiang Tour City Investment and Development Co., Ltd