投資性房地產公允價值計量模式相關問題思考

內 容 摘 要

房地產經濟的持續發展,投資性房地產業務越來越多,對投資性房地產，相關的會更高的要求。財政部頒布的《企業會計準則第3號—投資性房地產》，將原固定資產和無形資產中用于對外出租等投資需要的部分劃分歸投資性房地產，并就投資性房地產的后續計量規定了成本計量模式和公允價值計量模式兩種計量模式。本文將從公允價值計量模式理論及相關特點入手進行分析，投資性房地產計量模式展開研究，深入了解公允價值模式的特點、利弊及投資性房地產公允價值模式應用困境，從而都出結論提出對策與應用建議。 

[關鍵詞]：投資性房地產    公允價值    利弊            

目       錄

目錄

一、投資性房地產與公允價值的概念4

（一）投資性房地產的概念4

（二）公允價值的概念4

二、投資性房地產的范圍4

（一）已出租的土地使用權4

（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權5

（三）已出租的建筑物5

三、投資性房地產公允價值模式的賬務處理及后續計量5

（一）采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理5

（二）后續計量6

四、投資性房地產公允價值計量模式的特點及原則6

（一）投資性房地產公允價值計量模式的特點7

（二）投資性房地產公允價值計量原則7

五、投資性房地產公允價值計量的財務影響8

（一）影響資產價值8

（二）影響利潤8

（三）影響所有者權益9

（四）影響稅收9

六、公允價值模式的弊端10

（一）公允價值取得成本過高10

（二）利潤虛增10

（三）盈余的可操作性增大10

（四）企業的不穩定因素增加10

七、對策建議11

（一）完善會計準則的細則，與國際準則接軌11

（二）完善房地產市場的建設……………………………………………………………………………11

（三）完善相關監管機制 …………………………………………………………………………………11

八、小結11