營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響及對策—以萬科為例

本次研究的課題主要是“營改增”政策的實(shí)施對我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策的影響、對我國經(jīng)濟(jì)起到的促進(jìn)作用及對行業(yè)的發(fā)展和企業(yè)的利潤產(chǎn)生的重大影響。本文先對其執(zhí)行的背景進(jìn)行分析，然后針對營改增政策概念以及實(shí)施意義加以分析，從而指出營改增實(shí)施對于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的巨大推動(dòng)力。與其他的學(xué)者和專家研究不同的是，本文專注于房地產(chǎn)行業(yè)，以案例分析的方法，通過上市公司披露的真實(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，增加論文的說服力；針對萬科集團(tuán)營改增前后財(cái)務(wù)管理方面的影響案例進(jìn)行分析，最后就房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對營改增產(chǎn)生的影響提出建議。

關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)管理；影響；稅負(fù)

目   錄

摘  要I

一、 “營改增”政策的意義1

（一）“營改增”政策的概念1

（二）“營改增”政策推出的意義1

二、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響3

（一）房地產(chǎn)業(yè)的范圍界定及適用的增值稅政策3

（二）“營改增”政策下對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的影響3

（三）“營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響4

三、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)影響的案例分析——以萬科為例6

（一）企業(yè)概況6

（二）“營改增”對萬科房地產(chǎn)財(cái)務(wù)核算的影響6

（三）“營改增”對萬科房地產(chǎn)稅負(fù)的影響8

四、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對“營改增”政策的策略建議10

（一）加強(qiáng)財(cái)務(wù)和稅務(wù)的內(nèi)部控制10

（二）提高企業(yè)自身綜合素質(zhì)10

（三）提高企業(yè)的資金管理水平10

結(jié)束語11

參考文獻(xiàn)12

致  謝13