房地產(chǎn)信托問題研究

【摘要】：

房地產(chǎn)信托作為一種靈活的融資方式，最近幾年來受到了房地產(chǎn)企業(yè)廣泛的關(guān)注。目前我國主要采用的銀行貸款、銷售回款、上市融資、發(fā)行債券等融資渠道，在當(dāng)前的金融環(huán)境下均有一定局限性，房地產(chǎn)信托作為一種新型的融資渠道,近幾年來，我國學(xué)者對房地產(chǎn)信托的研究也越來越深入，房地產(chǎn)信托融資模式的創(chuàng)新步伐也逐步加快，但是在實(shí)際運(yùn)作過程中仍然存在著諸多的問題急需解決。本文將就房地產(chǎn)信托問題進(jìn)行研究，首先對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行概述，就房地產(chǎn)信托概念、特點(diǎn)進(jìn)行闡述；其次對房地產(chǎn)信托的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀進(jìn)行研究，為本文的研究奠定理論基礎(chǔ)；再次，重點(diǎn)就當(dāng)前我國房地產(chǎn)信托存在的問題進(jìn)行闡述，重點(diǎn)從業(yè)務(wù)發(fā)展成熟度、稅收體制、風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制、產(chǎn)品創(chuàng)新度、專業(yè)人才五個(gè)層面進(jìn)行探析，并提出相關(guān)建議。

【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)  信托  融資  問題分析  政策建議

目錄

目錄1

一、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)概述2

（一）研究背景2

（二） 房地產(chǎn)信托理論概述2

（三） 房地產(chǎn)信托特點(diǎn)2

1、管道原則2

2、財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性2

3、權(quán)利重構(gòu)功能3

二、我國房地產(chǎn)信托的發(fā)展現(xiàn)狀3

（一）房地產(chǎn)信托發(fā)展歷程3

1、房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展的第一階段3

2、房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展的第二階段4

3、房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展的第三階段4

（二） 我國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)運(yùn)行現(xiàn)狀4

三、我國房地產(chǎn)信托存在的問題4

（一）信托業(yè)發(fā)展不夠成熟4

（二）風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制有待進(jìn)一步完善5

（三）產(chǎn)品創(chuàng)新不足5

（四）信托專業(yè)人員匱乏5

四、我國房地產(chǎn)信托存在問題的原因分析6

（一）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的信息不對稱，透明度不足導(dǎo)致6

（二）“得人之利，代人融資”誤區(qū)導(dǎo)致6

（三）相關(guān)稅收體制亟待完善6

四、我國房地產(chǎn)信托的發(fā)展對策6

（一）強(qiáng)化管理，自我約束6

（二）制定優(yōu)惠的房地產(chǎn)信托稅收制度7

（三）提高風(fēng)險(xiǎn)防控水平7

（四）加快產(chǎn)品創(chuàng)新步伐7

（五） 培養(yǎng)專業(yè)房地產(chǎn)信托人才8

（六）走出信貸化怪圈8

五、 結(jié)論8

【參考文獻(xiàn)】：8