深圳房地產業市場發展思考

金融論文編號:JR161  論文字數:13856,頁數:16

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一、概論 2
（一）問題的提出 2
（二）國內外理論研究現狀 2
1.國外研究現狀 2
2.國內理論研究現狀 3
（三）房地產市場運行的基礎理論 4
1.房地產市場運行的供求理論 4
2.房地產市場供求的均衡理論 4
二、我國房地產市場與深圳房地產業市場特點 5
(一)我國房地產市場概況 5
（二）深圳房地產市場特點 6
1.改革開放政策催化“增長極” 6
2. 地理位置優越，國際化程度高 7
3.深圳房地產市場發展速度快 7
三、深圳房地產業的經濟學解讀 8
（一）供需關系對深圳房地產市場的影響 8
1、剛性需求是基礎支撐 8
2、市場投資與投機催生泡沫 8
（二）政府政策對深圳房地產市場的影響 9
1. 宏觀調控下的深圳房地產市場 9
2. 土地價格與開發商的壟斷收益 10
四、深圳房地產業的社會學思考 11
（一）房子的價值觀——“家”的概念 11
（二）高房價與低收入者矛盾 11
五、深圳房地產業市場發展戰略思考 12
六、結論 13
參考文獻 13

摘    要

 在經濟學范疇內，亞當·斯密曾提出“看不見的手”的理論，他認為，人與人之間人與社會之間存在著一些自發的和諧因素，這些因素是的即便只考慮自己利益的個人也會彼此合作[①. 亞當·斯密.（《國富論》，第四卷第二章）]。而布坎南卻認為：一個人沒有可居住之地，其自由就可能在最大程度上受到威脅。房子關系著千萬民眾安家立命、賴以生存的理想與追求，同時一個城市的房地產業又與地方經濟有著密不可分的聯系，關系著地方經濟大局。深圳作為一個快速發展中的新興城市，房地產業被賦予了更多特殊的意義，經歷了不尋常的發展之路。
 深圳房地產市場決不是一個單純的市場調解下的產業，它涵蓋了諸多經濟學、社會學及人們的思維模式范疇，影響上下游50多個相關產業；牽扯土地、金融、信貸、稅收、社會安定等諸多因素。無論是中央政府還是地方政府都會動用行政資源對房地產業進行足夠多的干預，但是正是由于它的波及面極廣以及深圳地域的特殊性，使得深圳的房價波動為全國所矚目。政府為之苦惱，百姓為之揪心，媒體狂轟濫炸……從1984年國貿大廈的建設以三天一層樓締造出全國知名的“深圳速度”，到1987年敲出建國以來有償轉讓國有土地使用權的起步，再到孕育出萬科、中海、金地、招商等全國性地產品牌，深圳房地產市場從試驗田到晴雨表，其走過的歷程、未來的方向無疑具有重要研究價值。
 
關鍵詞：深圳；房地產業；市場發展