論商業(yè)銀行借款合同中的抵押擔(dān)保

目       錄

一、優(yōu)先權(quán)對抵押權(quán)的限制問題........................................................................3

（一）抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)…..............................................................................3

（二）什么是優(yōu)先權(quán)，以及優(yōu)先權(quán)對抵押權(quán)的限制…......................................3

二、抵押貸款中共同抵押與重復(fù)抵押效力的認(rèn)定…........................................4

（一）共同抵押，以及共同抵押在法律實踐中的受償和效力認(rèn)定…..............4

（二）重復(fù)抵押，以及重復(fù)抵押在法律實踐中的受償和效力認(rèn)定..................5

三、借款合同中第三人提供抵押擔(dān)保效力的認(rèn)定............................................5

四、抵押物的登記效力及幾種財產(chǎn)登記的法律要求….....................................6

（一）土地運(yùn)用權(quán)的抵押……...............................................................................6

首先，土地抵押權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)和土地他項權(quán)利雙重性質(zhì)…….....................7

其次，土地抵押權(quán)的標(biāo)的為土地使用權(quán).............................................................7

第三、土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán)，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權(quán)的效力對土地使用權(quán)有著重大響…….....................................................................7

第四、土地抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為…….....................................................8

第五、土地抵押權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)的功用和效力…..............................................8

（二）最高額抵押擔(dān)保............................................................................................8

五、在物保、人保并存時作充分約定，落實雙重保障的效力..........................9

六、合同文本格式的處理......................................................................................9

七、參考文獻(xiàn)..........................................................................................................11

內(nèi) 容 摘 要

隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,借款合同已廣泛滲透社會經(jīng)濟(jì)生活的諸多方面,金融的發(fā)展、高效和穩(wěn)健運(yùn)作已成為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的基本條件。但是從司法實踐來看，近年來，因銀行借款合同簽訂不當(dāng)，尤其是對抵押擔(dān)保效力的認(rèn)定而產(chǎn)生的借款糾紛日趨上升，而且種類也在增多，在很大程度上妨礙了銀行業(yè)的發(fā)展，給銀行業(yè)帶來了巨大的損失。如何簽訂好借款合同、更深入的了解法律中對銀行借款合同中抵押擔(dān)保的規(guī)定顯的尤為重要。

關(guān)鍵詞：借款合同  抵押  擔(dān)保