商業銀行個人住房貸款發展及其風險防范與研究—以工商銀行為例

摘 要

近年來，隨著我國社會主義市場經濟的不斷深入發展，居民自住購房需求量穩步增長。個人住房貸款作為一項具有超強創造價值的新興業務，以其獨特的優勢展現在商業銀行。以其風險低、資金投入少、收益高等特點，深受各大商業銀行的青睞，業務所占比重在總貸款中不斷攀升，并且成為各項貸款中舉足輕重的地位，變成了新型的利潤增長點，成為了商業銀行的長期戰略性方向。然而在經濟放緩和社會信用的雙重作用下，個人住房貸款業務開展的風險也就慢慢的會暴露出來，促使房地產行業和整個國家宏觀經濟產生波動，產生一系列的連鎖反應。所以對商業銀行住房貸款的風險防范和研究更顯得尤為重要。本文通過探究我國商業銀行個人住房貸款的發展狀況，對其進行風險分析與研究，針對風險并給出相對應的防范策略。

[關鍵詞]：商業銀行；住房貸款；風險防范

目       錄

1. 引言1

1.1 研究背景1

1.2 研究意義1

2. 我國商業銀行個人住房貸款發展現狀2

2.1 個人住房貸款的有關概念2

1.個人住房貸款的含義2

2.個人住房貸款的特點2

2.2 個人住房貸款的主要模式3

2.3 我國商業銀行個人住房貸款的發展現狀3

3. 商業銀行個人住房貸款的風險分析5

3.1 商業銀行個人住房貸款的風險成因5

1.外部宏觀環境風險5

2.開發商信用風險6

3.借款人信用風險6

4.商業銀行內部風險6

3.2 商業銀行個人住房貸款風險分析——以工商銀行為例7

1.工商銀行個人住房貸款現狀7

2.工商銀行個人住房貸款風險分析8

4. 商業銀行個人住房貸款風險防范策略9

4.1 外部宏觀環境風險防范策略10

1.跟隨宏觀政策,掌握市場動向10

2.建立個人住房貸款風險預警系統10

3.建立利率風險衡量制度10

4.2 開發商風險防范策略10

1.嚴格市場準入條件,加強對開發商的審查10

2.加強項目管理力度10

3.認真做好名單制管理11

4.3 借款人風險防范策略11

1.選擇最優客戶，對客戶進行差別化管理11

2.嚴格落實貸前調查,確保貸款真實11

3.加強對貸款的追蹤，防范風險11

4.4 商業銀行內部風險的防范策略11

1.加強內部控制11

2.加強從業隊伍建設12

3.完善系統,提升機控能力12

5. 結論12

文獻