廈門房地產開發商融資現狀、問題與對策分析

內容摘要

我國經濟增長離不來對外貿易、消費以及內需的推動，而房地產便具備加大消費力度和擴大內部需求的作用，所以房地產行業對國民經濟到目前為止依舊有著重要的影響力。從近期熱議話題可知，人們對房地產行業的關注度極高，為此國家出臺了眾多相應的政策進行調控，旨在促進房地產行業的發展。廈門市房地產起步相對較晚，但房地產開發商能夠從房地產行業中牟取較高的利潤，因此較多的房地產開發商或投資者都將房地產視為入股方向。但是現有的房地產行業面臨著開發耗時長、資金需求量大和相關金融類產品不多等問題，導致房地產開發商融資不易，從而不利于房地產行業的發展。

本文先對廈門市房地產開發商發展狀況、融資現狀以及融資渠道進行研究，再結合廈門萬科房地產有限公司的情況對當前融資存在的問題進行分析，并對這一系列的問題提出相應的優化建議，實現融資需求和資本結構的優化，有利于融資成本降低，促進房地產融資市場的活躍度，達到房地產行業健康發展的目標。

關鍵詞：廈門市；房地產；融資；萬科房地產有限公司

目   錄

第1章 緒論1

1.1 研究背景1

1.2 研究意義1

1.3 研究目的1

1.4 研究方法2

第2章 相關理論綜述3

2.1 房地產開發商融資3

2.2 房地產開發商融資的特征3

2.3 房地產開發商融資的常見渠道3

第3章 廈門房地產開發商的融資現狀——以廈門萬科房地產有限公司為例5

3.1 廈門萬科房地產有限公司簡介5

3.2 廈門萬科房地產有限公司的融資現狀5

3.2.1 以銀行貸款為主5

3.2.2 資產負債率較高6

3.2.3 融資成本每年遞增7

3.2.4 相關扶持政策較少8

第4章 廈門房地產開發商的融資存在的問題9

4.1 過度依賴銀行貸款，資金來源單一9

4.2 資產負債率高，資本結構不合理9

4.3 融資成本過高，融資期限與項目建設周期不符9

4.4 政策法規不完善，影響融資渠道10

第5章 廈門房地產開發商融資的對策分析11

5.1 優化融資需求，避免盲目融資11

5.2 側重股權融資，優化資本結構11

5.3 注重風險管理，降低融資成本11

5.4 與政府合作，深化財政性融資12

第6章 結論13

文獻