房地產項目可行性研究

工程管理論文編號:GC013   字數:13189,頁數:22

目 錄
第一章  項目概況 4
一、項目區位條件 4
二、項目規劃 4
三、建設條件 4
（一）建設地點條件 4
（二）建設實施條件 5
（三）項目開發公司簡介 5
第二章  市場投資環境調研 6
一、宏觀市場環境分析 6
（一）全國房地產市場環境分析預測 6
（二）杭州市房地產市場環境分析預測 7
二、微觀市場調研分析（區塊房產市場分析） 7
三、市場觀點 9
第三章  項目市場分析與預測 11
一、項目市場發展前景分析 11
二、目標客戶定位 11
三、價格預測 12
四、總銷售收入預測 12
第四章  項目開發與實施計劃 13
一、工程建設實施計劃 13
二、營銷策略及銷售計劃 14
（一）銷售計劃 14
（二）營銷策略 14
第五章  財務經濟分析與評估 15
一、投資估算 15
（一）項目開發成本測算 15
（二）資金籌措 16
（三）項目經濟效益分析，詳見損益表 17
（三）現金流量分析 17
二、項目經濟效益分析 18
（一）項目分析預測 18
（二）盈利能力分析 19
三、風險分析 19
四、項目經營計劃與還貸計劃 19
五、結論 20
第六章  社會效益評價 20
第七章  總結 21

摘 要

房地產項目經營成功的核心力量是利潤，高回報項目自然可以規避諸如政策風險、經濟風險、流動性風險、技術風險，憑借公司成熟的房地產項目開發與經營經驗，也完全可以防范相關法律風險。所以項目成功經營毫無懸念。我們要做的是保證項目開發利潤最大化，確保公司“快建設，緩銷售”的項目經營策略成功,贏得市場營銷的從容與主動。 房地產項目可行性研究是房地產開發決策分析過程中的重要步驟,它是房地產開發項目投資決策的重要依據。通過對開發項目的全面分析、論證、各方案比較和評價,從而保證它在技術上可行、環境上允許、經濟上合理、經濟效益顯著。在房地產開發過程中加強可行性研究,可以減少投資決策的盲目性,提高房地產企業的經濟效益和促進城市土地的合理使用,使房地產市場健康發展和不斷完善。本文就位于杭州市錢江新城的某一項目進行了可行性分析。主要從項目概況、市場投資環境調研、項目市場分析與預測、項目開發與實施計劃、財務經濟分析與評估以及社會效益評價六方面內容分析了該項目的可行性。  

關鍵詞      房地產  項目定位   可行性   報告  　錢江新城　　未來