淺析房地產價格影響因素 (9)

淺析房地產價格影響因素

【摘要】4

一、房地產開發成本內容4

（一）土地、土建、設備費用4

（二）配套及其他收費支出4

（1）室外給排水系統5

（2）室外采暖系統5

（3）室外燃氣系統5

（4）室外電氣及高低壓設備5

（5）室外智能化系統5

（6）園林環境工程5

（三）管理費用和籌資成本5

二、房地產發展的歷史背景5

（一）房地產發展概況及其土地供給與住宅關系5

（二）土地供給與住宅關系6

三、影響房地產需求的因素6

（一）消費者對未來的預期6

（二）人口因素6

（1）家庭人口規模（二胎新政）6

（2）人口數量7

（三）收入水平7

（四）社會安定情況7

四、影響房地產供給的因素7

（一）房地產開發投資規模7

（二）成本因素8

（三）竣工面積8

五、房地產價格影響因素的定性分析8

（一）房地產價格的構成8

（二）房地產價格的特征9

（1）土地價格不由生產成本決定9

（2）房地產的保值性與增值性9

（3）房地產價值的個別性9

（4）房地產價格構成的復雜性9

（5）房地產價格的多因素制約性9

（6）房地產價格表現形式的多樣性9

（7）房地產價格與物權的密切相關性9

（三）影響房地產價格因素的理論分析10

（1）不同的影響因素或其變化導致房地產價格變動的方向不盡相同10

（2）不同的影響因素或其變化導致房地產價格變動的程度不盡相同10

（3）不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系不盡相同10

（4）有的影響因素對房地產價格的影響與時間無關，有的則與時間有關（時滯）11

（5）有的影響因素對房地產價格的影響方向和影響程度非一成不變11

（6）同一影響因素在不同地區對房地產價格的影響可能不同11

（7）同一影響因素在不同水平上的變化對房地產價格的影響可能不同11

（8）有的影響因素對房地產價格的影響可用數學公式或模型來量化，有的則難以用數學公式或模型來量化11

六、 影響房地產的其它因素11

（一）國民經濟發展水平11

（二）利率因素11

（三）金融機構貸款余額12

（四）政策因素12

七、房地產價格影響因素的實證分析12

（一）影響房地產價格的經濟因素分析12

（二）房地產價格與價格漲幅的因素比較分析13

（三）帶有政策因素的房地產價格分析13

八、調控房地產價格的政策建議13

（一）、加強國家對房地產價格的指導13

（二）、發揮國有房地產開發公司的引導作用14

（三）、調整中央與地方之間的事權與財權，強化對政策執行的監管力度14

（四）、完善住房調控體制，采取有效措施,抑制房地產投資過熱14

結語15

參考文獻15

【摘要】【摘要】1980年春節期間，深圳第一個商品房小區———東湖麗苑在香港推廣，引發港人搶購潮，誕生出中國最早的商品房,即是現房地產走向市場化標志性里程碑。 作為中國國民經濟的綜合性產業，具體有基礎性、先導性特性，房地產價格的形成具有眾多的影響因素，與承建商開發成本、國家的經濟政策、人口政策等，例如今年年初實行的二孩政策。還有當地居民的收人水平、開發成本和經濟發展的景氣度等因素的變化有重要關聯性。房地產開發區建設的總成本，是商品房銷售的基礎資料。房地產發展的歷史背景對房地產價格方面也存在著不可分割的因素。