城市住房拆遷問題分析 (19)

目錄

摘要………………………………………………………………1

 城市住房拆遷……………………………………………2

 偷雞不成蝕把米的拆遷補償案例…………………………2

 城市住房拆遷中的主要問題………………………………2

（一）、城市住房拆遷的法制不健全……………………………2、3

（二）、拆遷行政補償中存在的問題………………………………3

（三）、濫用拆遷行政許可權及國家土地征收制度……………… 3 四、解決城市住房拆遷中相關問題的對策探討……………3

 （一）、加強拆遷立法，完善拆遷法制……………………3、4

 （二）、明確界定住房拆遷中的“公共利益”…………………4

 （三）、要注意加強拆遷隊伍素質的培養和教育…………………4

 （四）、政府應該從城市住房拆遷的實施程序中完全脫離出…4、5

 （五）、明確財產權的范圍及其保護……………………………5

 （六）、規范“城市規劃”…………………………………5

 （七）、不同性質的拆遷項目適用不同補償標準……………5

      1、按土地性質分類………………………………………………5

       2、按使用用途分類……………………………………………5、6

 （八）、完善公民權利救濟制度………………………………6

五、讓城市拆遷在陽光下行使………………………….6

參考文獻………………………………………………7

城市住房拆遷問題分析

摘要：從古到今，房屋是人類生活中重要的組成部分，它關系到社會的穩定和廣大人民群眾的根本利益。近年來，隨著城市工業化、城鎮化進程不斷加快及城市經濟水平的高速發展，尤其是三、四線城市的快速發展，城鎮一體化水平的不斷推進，城市占地逐步向周邊農村擴展，大批的農民私有房屋被拆遷，拆遷量連年上升，農民反拆遷的上訪有增無減，損害農民利益的惡性事件也時有發生，農村房屋拆遷問題已嚴重危及農村社會的穩定。作為世代從農的農民具有難離故土的思想根源，加之目前農業收入微薄，房價居高，城市房屋拆遷引發的矛盾日益凸顯。

城市的建設和發展不能沒有房屋拆遷，房屋拆遷過程中也不能不牽涉到居民的利益，城市發展需要拆遷，沒有拆遷就沒有發展，城市拆遷改善了城市環境和部分群眾的住房條件，但是絕不能以犧牲部分弱勢群體的利益為代價，不能把拆遷建立在對私有財產的侵害之上。目前，我國城市房屋拆遷制度仍不完善，拆遷問題成為社會關注的熱點問題之一。城市房屋拆遷中存在的問題涉及到許多個方面，具體包括拆遷過程中的“公共利益”的被濫用、拆遷程序存在的缺陷、拆遷補償及糾紛救濟機制的不完善等等。

住房拆遷中的主體：政府、法院、開發商、建筑公司、社會公眾，他們之間存在私人利益、商業利益和公共利益，個人權利和政治權利的矛盾糾紛。我國相關的法律，如《土地管理法》、《城市規劃法》、《城市住房管理條例》仍有很多不完善的地方，這也從一定程度上造成惡性拆遷的發生。

這一問題的解決應當從征地規范化、拆遷合理化、補償標準化、安置親情化，用科學的方法，科學的手段，建立健全城鎮房屋拆遷的相應解決措施。房屋拆遷關系到群眾的切身利益，如何在城市化進程中既維護“公共利益”的實現，又能讓個體利益主體等到最大限度的法律保護，這是一個涉及到城市有序發展和社會和諧的重要問題。本文將結合近年來的一些住房拆遷的實際案例，分析城市住房拆遷中存在的問題以及相應的對策，并提出一些建議。

關鍵詞：住房拆遷  矛盾糾紛  拆遷補償   解決措施