城市住房拆遷問題分析 (8)

摘要

近幾年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市的改造力度不斷加大和城市化的進(jìn)程的加快，我國(guó)的城市房屋拆遷進(jìn)入到了快速發(fā)展的階段。城市的房屋拆遷對(duì)實(shí)現(xiàn)合理利用城市土地資源，城市規(guī)劃目標(biāo)，推進(jìn)城市環(huán)境面貌更新，改善城市居民生活條件，起到了積極的作用。但是也要了解，城市房屋拆遷工作是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)性、群眾性、政策性、都很強(qiáng)，很復(fù)雜而又十分難做的工作。

城市的房屋拆遷的問題是我國(guó)城市化、工業(yè)化加快發(fā)展所引發(fā)的矛盾的集中的體現(xiàn)，它匯集了國(guó)家政策法律、土地制度、房屋使用權(quán)和所有權(quán)制度，公民的基本的權(quán)利及房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序等等等問題的焦點(diǎn)，涉及到開發(fā)商、政府、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)、被拆遷群眾、拆遷實(shí)施單位等多元利益。近幾年來，因?yàn)槌鞘械姆课莶疬w、居民安置而產(chǎn)生的社會(huì)沖突和矛盾不斷的增加，并且日益惡化，己經(jīng)成為了全社會(huì)關(guān)注的問題。主要包括四大部分。 第一部分:我國(guó)城市房屋拆遷的現(xiàn)狀分析。深入分析了我國(guó)城市房屋拆遷中存在的問題,指出拆遷問題的核心是利益的分配與調(diào)整,應(yīng)通過創(chuàng)新機(jī)制來解決問題。 第二部分:我國(guó)城市房屋拆遷的內(nèi)在機(jī)理分析。首先,運(yùn)用馬斯洛需求層次理論對(duì)動(dòng)遷驅(qū)動(dòng)機(jī)制進(jìn)行了分析;其次,運(yùn)用博弈論對(duì)拆遷中利益博弈關(guān)系進(jìn)行了分析;最后,對(duì)拆遷中幾個(gè)重要關(guān)系進(jìn)行了深入分析。該部分作為建立城市房屋拆遷協(xié)調(diào)機(jī)制的理論依據(jù)。 第三部分:國(guó)外城市房屋拆遷的經(jīng)驗(yàn)借鑒。總結(jié)了美國(guó)、法國(guó)、加拿大征地拆遷的經(jīng)驗(yàn)做法,為本文城市房屋拆遷協(xié)調(diào)機(jī)制的建立提供了借鑒。 第四部分:建立我國(guó)城市房屋拆遷的協(xié)調(diào)機(jī)制。首先,提出了建立城市房屋拆遷協(xié)調(diào)機(jī)制的原則——公眾使用、程序公開、公平補(bǔ)償原則、市場(chǎng)化原則以及扶貧濟(jì)困原則;其次,分析了城市房屋拆遷的協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)通過利益的引導(dǎo)、調(diào)節(jié)、補(bǔ)償、約束、表達(dá)機(jī)制實(shí)現(xiàn);最后,提出了建立城市房屋拆遷協(xié)調(diào)機(jī)制的具體措施。

本文從城市住房拆遷的現(xiàn)狀、問題、建議等方面進(jìn)行研究并提出了自己的觀點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：城市拆遷；居民；問題

目       錄

一、緒論1

（一）國(guó)內(nèi)研究情況1

（二）國(guó)外研究情況1

二、城市拆遷現(xiàn)狀2

（一）城市拆遷發(fā)展過程2

（二）城市住房拆遷的法規(guī)政策2

三、城市住房拆遷的問題3

（一）拆遷住房問題3

（二）政府拆遷中的賠償問題3

（三）釘子戶漫天要價(jià)3

四、城市住房拆遷問題的建議4

（一）消除暴力拆遷4

（二）釘子戶問題的建議4

（三）加大惠民政策宣傳助推拆遷工作4

總結(jié)4

參考文獻(xiàn)：5