2016-2017年我國房地產調控政策與房地產市場研究

目錄

一、房地產調控政策研究的背景及意義1

（一）房地產政策研究的背景1

（二）房地產政策研究的意義1

二、我國房地產調控政策的調控方法及手段1

（一）經濟政策手段是我國房地產調控的主要方法1

1、 提高購房者買房的貸款利率1

2、 提高購房者購買住房的首付比例2

3、 提高所地稅、增值稅、契稅等稅率調整2

（二）行政手段是我國房地產調控的重要方法2

1、 通過限制購房者短期出售房屋行為2

2、 通過監督房地產企業在規定時間內建設完工2

3、 通過發布其他政策為剛需購房者提供其他渠道獲得住房3

三、2016年-2017年我國房地產市場發展情況及調控政策的實施3

（一）2016年我國房地產市場發展情況3

1、 部分一線城市房價暴漲3

2、 多數二三線城市去庫存效果顯著價格上升3

3、 三四線城市庫存依然巨大3

（二）2016年-2017年我國房地產調控政策集中發布3

1、 限購限貸限售政策發布限制炒房4

2、 認房認貸認社保并提高二套房首付比例4

3、 利率稅率等提高炒房成本4

（三）調控政策發布實施后量價雙降4

1、政策發布后一、二線城市成交量明顯下降4

2、 一二線城市住房價格穩中有降4

四、我國房地產調控任務艱巨5

參考文獻5

一、房地產調控政策研究的背景及意義

（一）房地產政策研究的背景

在我國房地產市場發展日益成熟的今天，房地產市場的健康與否直接關系到我國人民的生活質量和生存狀態。2015年以來我國確定了國家去庫存的市場基調，國家政府，銀行，開發商都在去庫存的道路上力爭上游。國家發布政策促進國家房地產庫存的減少；銀行降低首付比率、降低貸款稅率來促進潛在購房者提前進行房產置業；而房地產公司則通過加大宣傳力度、提高價格優惠等形式推動去庫存的進程，而2016年下半年以來我國房地產市場又一次的火爆起來，房價暴漲，部分城市房價漲幅之高歷史罕見，從全國范圍來講房地產去庫存效果明顯，房價上漲過快，從很大程度上對剛需購房者的購房增加了困難。2017年10月18日召開的“十九大”會議，習近平主席講話中說：“房子是用來住的，不是用來炒的”，這進一步確定了我國房地產市場發展的基調。這也是未來房地產調控的導向。