《城市住房拆遷問題分析》——以溫州市為例

摘    要

隨著城市現代化建設步伐的加快，需要拆遷大量的房屋，城市房屋拆遷工作是一項政策性、群眾性、經濟性都很強，非常復雜有十分難做的工作。它涉及國家、集體、個人三方面關系，直接關系到被拆遷人的切身利益和拆遷單位的經濟成為政府和人民共同關注的焦點問題。在城市房屋拆遷過程中，最主要的問題是拆遷補償問題，補償是拆遷工作的關鍵，補償就是對被拆遷人所拆房屋和土地的補償，但是在城市房屋拆遷補償的實踐中還存在著許多問題，致使拆遷糾紛不斷產生，問題主要表現在拆遷安置相關法規尚不健全，政府在拆遷中職能錯位、房屋拆遷管理部門監管力度不夠、司法保障薄弱、拆遷評估不規范、拆遷補償標準較低等方面，這些問題不僅嚴重侵害城市居民的合法權益，引發群眾大量上訪，影響社會穩定，也造成一些地區和行業的過度投資，本文在仔細的文獻閱讀和相關理論知識研究的基礎上，并參與了一些拆遷實踐活動，系統的分析研究了我國城市房屋拆遷安置補償現狀和存在的問題及其形成原因，提出了針對我國目前拆遷安置中的主要問題的對策構思。

關鍵詞：城市房屋拆遷；拆遷制度；拆遷補償；拆遷評估。

目    錄

摘要…………………………………………………………………………………1

一、我國城市住房拆遷現狀以及補償標準………………………………………3

各種矛盾的集中體現，導致拆遷糾紛不斷增多…………………………3

補償標準與房產行情之間存在差距………………………………………3

城市房屋拆遷呈現快速增長趨勢…………………………………………3

我國城市房屋拆遷過程中存在的主要問題…………………………………3

城市房屋拆遷制度不完善…………………………………………………3

 1、相關法規政策的不健全…………………………………………………3

     2、政府相關部門分工不明確………………………………………………3

     3、政府監管存在不足………………………………………………………3

房屋拆遷過程中存在的利益沖突…………………………………………4

拆遷部門未對困難和問題進行全面有效估計……………………………4

解決我國城市拆遷問題的相關對策…………………………………………4

拆遷方給出相應的賠償措施………………………………………………4

     1、擴大拆遷補償的補償范圍，提高補償標準，豐富補償方式…………4

     2、補償范圍應當明確兩個方面的問題……………………………………5

（二）完善房屋拆遷制度…………………………………………………………5

     1、借鑒成功經驗，建立健全拆遷政策……………………………………5

     2、嚴格堅持“和諧拆遷、平安拆遷”的原則……………………………5

     3、加強監管力度，切實保護被拆遷人的利益……………………………5

總結……………………………………………………………………………5

參考文獻……………………………………………………………………………6