試論政府對房地產業的宏觀調控

摘    要

房地產業在整個社會經濟發展中扮演著重要的角色,已經成為我國經濟的主導產業。隨著我國經濟的迅速發展,我國房地產業也逐漸繁榮起來,尤其近幾年,高房價導致中低收入家庭的住房問題日益凸顯,成為社會關注的熱點。 房地產市場本身的特性以及所處的重要地位決定了政府對其進行干預的必要性。政府在發展中的作用是不可或缺的。政府既是房地產市場最直接的管理者，又是房地產發展的受益者，這種雙重地位決定房地產市場運行過程中政府行為的內生性。面對高房價,政府連續出臺相關政策對其進行規范和干預，但調控的效果如何還需要我們仔細分析。本文重點分析了政府對房地產市場價格的動因，并分析政府調控房地產的政策及其調控效果，并對政府關于房地產的宏觀調控提出一些建議。

第一部分對政府介入房地產業的動因分析。

第二部分現行房地產調控政策分析及其存在的局限性。

第三部分對政府進行房地產宏觀調控的效果分析。

第四部分對政府如何進一步發揮房地產宏觀調控作用給出一些建議及對策。  

                                  

關鍵詞：房地產市場、宏觀調控、政策調整、局限性

                               

目            錄

一、政府介入房地產業的動因分析1

（一）政府收不抵支謀求經濟效益1

（二）政府對房地產業介入的政治經濟效益1

二、我國現行房地產調控政策作用分析及其存在的局限性2

（一）我國現行房地產調控政策及其作用分析2

（二）我國房地產調控政策的局限性4

三、政府進行房地產宏觀調控作用的效果分析5

（一）宏觀調控作用的效果分析5

（二）宏觀調控對商品住宅價格的影響6

四、進一步加強房地產市場的宏觀調控的對策思考及建議7

（一）進行土地調控7

（二）建立并完善保障房及廉租房制度7

（三）加強房地產信貸管理7

（四）切實有效的控制房地產投機7

（五）加強政府自身建設，防止政府調控失靈7

結論7

參考文獻9