房地產(chǎn)定價問題研究

摘要

近十幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)增勢強勁，取得了令人矚目的成績，成為拉動經(jīng)濟增長的重要力量。房地產(chǎn)市場的巨大市場機會和發(fā)展空間，對投資者產(chǎn)生了巨大的吸引力。投資者紛紛把資金投放于房地產(chǎn)市場，以期獲得高額回報。房地產(chǎn)項目，尤其是同一供求區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項目之間的競爭日趨激烈，而開發(fā)商競爭的焦點又往往集中在價格方面。由于樓盤定價失誤滯銷而導(dǎo)致投資者破產(chǎn)的事故也屢見不鮮。這些教訓(xùn)告訴我們，對房地產(chǎn)這類特殊的投資項目，研究其定價策略至關(guān)重要。因此，研究房地產(chǎn)定價問題具有十分重要的現(xiàn)實意義。本文將首先對房地產(chǎn)價格進行概述，在此基礎(chǔ)上，分析了房地產(chǎn)定價機制中存在的問題，最后提出了完善房地產(chǎn)定價的對策建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)  定價  問題  對策

目錄

一、房地產(chǎn)價格概述1

（一）房地產(chǎn)價格概念1

（二）房地產(chǎn)價格特點1

（三）房地產(chǎn)價格構(gòu)成2

二、房地產(chǎn)定價機制中存在的問題2

（一）定價方法單一，基本上依賴于成本導(dǎo)向定價3

（二）價格調(diào)整無依據(jù)，隨意性強3

（三）產(chǎn)品價格的制定同其他營銷組合脫節(jié)3

（四）商品房的定價策略不能與房地產(chǎn)的獨特特性相匹配3

三、完善房地產(chǎn)定價的對策建議3

（一）采用靈活的定價方法3

（二）制訂系統(tǒng)整合的營銷策略4

（三）定價要體現(xiàn)項目的特點和市場定位5

四、結(jié)束語6

參考文獻7