住宅工程施工階段的造價控制

摘    要

本文是對在房地產開發過程中造價控制占重要作用的施工階段進行了仔細全面的分析和論證，既從住宅工程造價的組成進行分析控制，又從施工階段合同與索賠方面進行分析控制。主要是先從住宅工程造價控制的必要性進行分析和論證，其中列出了個住宅項目的費用組成和說明，再就詳細地論述控制的特點：一是實施控制的周期長；二是造價涉及的面廣；三是費用支付的節點多。然后分析和論證控制的原則：一是成本最優化原則，二是全面管理成本原則；三是成本責任原則；四是成本管理有效化原則；五是成本管理科學化原則。最后重點從整個施工的過程和合同與索賠方面對工程的造價控制進行分析和論證（現階段我們的大部分公司都不太懂或者不太重視合同與索賠的管理，以致出現大量的合同和結算糾紛），通過這樣全面的分析和論證，就可以達到比較好的工程項目的成本控制目標。作者力圖對在房地產開發過程中占重要作用的施工階段的住宅造價控制進行分析，為房地產開發企業進行成本控制提供比較全面的參考。本文主要采用的是理論分析的方法，同時加以適當的實例。

                                   

關鍵詞：造價 合同 索賠 工程計量 工程簽證 工程變更 結算

目  錄

一、施工階段住宅工程造價控制的必要性1

二、施工階段住宅工程造價控制的特點①1

（一）實施控制的周期長1

（二）造價涉及的面廣1

（三）費用支付的節點多1

（四）施工階段造價控制是個動態的過程1

（五）某民用住宅工程造價分析2

三、施工階段住宅工程造價控制的基本原則②3

（一）成本最優化原則3

（二）全面管理成本原則3

（三）成本責任制3

（四）成本管理有效化原則3

（五）成本管理科學化原則4

四、施工階段工程造價控制的實施4

（一）施工階段工程造價控制的系統規劃4

（二）完善合同造價文件，化解潛在的風險責任4

（三）認真制定投資控制的各項措施④5

（四）嚴格工程進度款的計量和審核5

（五）嚴格控制工程簽證，切實作好工程變更的簽證工作6

（六）加強項目的總體管理，避免承包商索賠事件的發生7

（七）竣工結算⑤7

五、結論8