淺析房地產的價格影響因素

目  錄

摘要- 2 -

一．房地產行業的發展近況- 2 -

二．房地產的價格組成與特征- 3 -

1.房地產的價格組成- 3 -

2.房地產的價格特征- 4 -

三．影響房地產價格的因素- 4 -

1.自身因素- 4 -

2.環境因素- 5 -

3.經濟因素- 5 -

4.人口因素- 6 -

5.社會因素- 6 -

6.政策因素- 6 -

7.心理因素- 7-

四．結論- 7-

參考文獻- 8 -

摘要

    在國民經濟組成中房地產行業是以支柱產業的形式存在的，對國民經濟的發展有著非常大的影響，房地產產業的發展關乎著我國的國計民生問題。我國的房地產產業的飛速發展過程中，各個城市房價也在不斷的往上竄，但是近年來人們因為各種原因的制約如GDP發展速度減緩，需求減小，出現了供大于求的狀況（庫存問題），供求不平等導致房地產行業發展受到制約。有錢的人并不需要這么多房子，需要房子的人卻又沒有那么多錢去買。在今年的兩會政府工作報告中明確指出：“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存。”需要去除庫存，就必須讓老百姓買房，而買得起房就需要穩定的經濟增長。分析對房地產價格產生影響的因素，了解價格范圍，探討如何去穩定房價，抑制不斷增長的房價，讓老百姓可以買起房子。房價過高，庫存增長速度過快的問題，已經影響到了老百姓的生活質量，也成為了國民經濟發展中不穩定因素。房價太高老百姓買不起，已經是最受到老百姓關注的社會問題了。