淺析城市化對(duì)房價(jià)的影響2

摘要

城市化是衡量一個(gè)國家發(fā)展水平的重要標(biāo)志，加快城市化進(jìn)程，是我國重要的戰(zhàn)略選擇。人口的城市化推進(jìn)了城市人口的變化，通過需求變化從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格和發(fā)展。目前，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐漸進(jìn)入持續(xù)健康發(fā)展的新階段，成為我國經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)。但是由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清與制度創(chuàng)新不足的束縛,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育水平及規(guī)范化程度仍滯后于整個(gè)市場(chǎng)化改革的進(jìn)程。本文在明確城市化與房地產(chǎn)價(jià)格理論的基礎(chǔ)上，從經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)、環(huán)境方面分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的城市化因素，最后提出了一些促進(jìn)城市化進(jìn)程與房價(jià)和諧發(fā)展的建議：一是要合理控制城市人口規(guī)模，要不斷加快城市化的進(jìn)程，促進(jìn)人口的城市化，同時(shí)也要把城市人口和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市環(huán)境和承載力結(jié)合起來；二是要治理城市污染，保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境；三是要加強(qiáng)社會(huì)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市規(guī)劃，提高城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的承載能力，優(yōu)先發(fā)展公共交通，鼓勵(lì)公交出行。

目錄

一、緒論1

（一）研究背景與意義1

1.研究背景1

2.研究意義1

（二）國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1

（三）研究內(nèi)容2

二、城市化與房地產(chǎn)價(jià)格理論2

（一）城市化基本內(nèi)涵與發(fā)展進(jìn)程2

（二）房地產(chǎn)價(jià)格理論2

三、城市化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析3

（一）影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般性因素3

（二）影響房地產(chǎn)價(jià)格的城市化因素3

1、經(jīng)濟(jì)因素的變動(dòng)3

2、人口因素的變動(dòng)3

3、社會(huì)因素的變化3

4、環(huán)境因素的變化4

四、促進(jìn)城市化進(jìn)程與房價(jià)和諧發(fā)展的建議4

五、結(jié)論4

參考文獻(xiàn)6