淺談我國房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究2

摘要

房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究作為項(xiàng)目決策過程當(dāng)中至為關(guān)鍵的步驟和主要依據(jù)，因此也可以有助于提升房地產(chǎn)開發(fā)的科學(xué)性。在項(xiàng)目的可行性研究過程中，我們針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全面而又規(guī)范的分析和論證，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目具備技術(shù)上以及經(jīng)濟(jì)上的合理性。文章在綜述前輩理論研究文獻(xiàn)和梳理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的理論和方法，接著研究了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的三個(gè)關(guān)鍵問題：市場(chǎng)分析與定位、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)以及風(fēng)險(xiǎn)分析，并且結(jié)合BD房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)例進(jìn)行案例分析，選擇市場(chǎng)、財(cái)務(wù)以及風(fēng)險(xiǎn)這三個(gè)角度進(jìn)行研究分析，最后提出問題、分析原因，從指標(biāo)體系和數(shù)據(jù)信息完善兩個(gè)方面為促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究提供對(duì)策建議。

關(guān)鍵詞　房地產(chǎn)項(xiàng)目；可行性；財(cái)務(wù)效益

目錄

摘要II

一、緒論．3

（一）研究背景與意義．3

（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究現(xiàn)狀．3

1. 國內(nèi)研究現(xiàn)狀3

2. 國外研究現(xiàn)狀4

（三）主要研究內(nèi)容．4

二、相關(guān)的理論和方法．5

（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究．5

（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究內(nèi)容．5

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的關(guān)鍵問題．6

（一）市場(chǎng)定位．6

（二）財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)．6

（三）風(fēng)險(xiǎn)管理．6

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的案例分析．7

（一）BD房地產(chǎn)項(xiàng)目概況．7

（二）BD項(xiàng)目的市場(chǎng)分析與定位．7

（三）BD項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)．7

（四）BD項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析．8

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中存在的問題和對(duì)策．9

（一）存在的問題．9

1．可行性研究的指標(biāo)不夠完善9

2．市場(chǎng)信息不夠完整9

（二）原因分析．9

1．僅僅重視對(duì)于經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)9

2．市場(chǎng)體系還有待于進(jìn)一步完善9

（三）對(duì)策建議10

1．構(gòu)建相對(duì)完備的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究指標(biāo)體系10

2．建立較為全面的數(shù)據(jù)信息庫10

參考文獻(xiàn)11