房地產(chǎn)投資的利與弊

摘    要

在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，到處都聽到“房地產(chǎn)泡沫、金融危機(jī)、經(jīng)適房、人口增長…”等代名詞，在固有的土地下,人口增長所帶來的“住宿熱”已經(jīng)成為民生的首要解決問題，這一趨勢下，房地產(chǎn)如雨后春筍一樣萌芽發(fā)展。從住房分配制度改革到住房公積金制度的推行再到銀行的過松貸款，帶來了“樂觀”的房地產(chǎn)投資增長率和全國各地過高的房價(jià)，出現(xiàn)了房地產(chǎn)的金融危機(jī)，2008年美國次貸危機(jī)帶來的余熱至今還沒有完全散去，為了防止房地產(chǎn)白熱化的再次出現(xiàn)，很有必要探討房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)。

本文結(jié)合我國房地產(chǎn)投資的實(shí)際情況，首先對房地產(chǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)投資的特征、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)等概念進(jìn)行了界定，接著用定性與定量相結(jié)合的方法，對投資風(fēng)險(xiǎn)有較大影響的風(fēng)險(xiǎn)，如政策風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、市場競爭風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)等，進(jìn)行分析和評價(jià)，找出規(guī)避方法以實(shí)現(xiàn)投資的收益。

第一章 緒論。首先介紹了題目的選題背景和研究目的、意義，然后大概闡述了國內(nèi)外在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究狀況及存在的一些明顯不足，最后簡單地概括了本文的研究內(nèi)容和各章節(jié)的內(nèi)容安排。

第二章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念。對房地產(chǎn)、房地產(chǎn)投資、風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)等概念進(jìn)行了界定，為后面的論述做好基礎(chǔ)準(zhǔn)備。

第三章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類及主要風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避。首先對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行簡單的分類，在此基礎(chǔ)上，對投資風(fēng)險(xiǎn)有較大影響的風(fēng)險(xiǎn)，例如政策風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、市場競爭風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)等，進(jìn)行分析和評價(jià)，找出規(guī)避方法以實(shí)現(xiàn)投資的收益。

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)商何去何從。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體趨勢，個人對房地產(chǎn)開發(fā)商在如此現(xiàn)狀下，應(yīng)該怎么做以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值。

第五章 結(jié)論與展望。本題目研究中得出的結(jié)論。

                                  

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)分類，規(guī)避方法                      

目            錄

一、緒論.......................................................................2

（一）選題背景..................................................................2

（二）研究目的..................................................................2

（三）研究意義..................................................................2

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念....................................................3

（一）房地產(chǎn)與房地產(chǎn)投資........................................................3

（二）風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)......................................................3

 1.風(fēng)險(xiǎn)的特性..................................................................3

 2.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特性........................................................4

三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類與主要風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避.........................................4

（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類.......................................................4

（二）房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避方法.....................................................5

 1.自然風(fēng)險(xiǎn)....................................................................5

 2.社會政治風(fēng)險(xiǎn)................................................................5

 3.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)....................................................................5

 4.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)....................................................................6

房地產(chǎn)開發(fā)商何去何從.......................................................6

個人結(jié)論與展望.............................................................7

（一）公司經(jīng)營管理層和有關(guān)管理部門，要積極的了解國家產(chǎn)業(yè)政策的變化.............7

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和重點(diǎn)部位的風(fēng)險(xiǎn)控制...............................8

（三）強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移.................................................8

參考文獻(xiàn).......................................................................9