房地產(chǎn)泡沫形成的原因及其應(yīng)對(duì)措施

摘    要

隨著國(guó)家推行住房市場(chǎng)化改革，全面實(shí)行住房分配貨幣化，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新輪的發(fā)展浪潮，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出，滿(mǎn)足了居民解決住房問(wèn)題，改善居住條件的要求。但是隨著住房市場(chǎng)化改革的深入推進(jìn)，也暴露出諸多問(wèn)題，比如住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理，資源浪費(fèi)，社會(huì)貧富差距拉大，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重等問(wèn)題，并以房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快尤為嚴(yán)重。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位重要,房地產(chǎn)本身的繁榮與衰退對(duì)國(guó)民整體經(jīng)濟(jì)的影響也越來(lái)越大。自從房改后，房地產(chǎn)業(yè)增加值占全國(guó)GDP的比重加大，與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，房地產(chǎn)是否存在泡沫又再次引起廣泛關(guān)注，本文以這一問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合上海房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況對(duì)房地產(chǎn)泡沫的形成原因和應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)泡沫；形成原因；應(yīng)對(duì)措施

                                  

目            錄

一、國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)泡沫研究的現(xiàn)狀………………………………………………………………1

（一）我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展里程………………………………………………………………………1

（二）房地產(chǎn)泡沫的概述……………………………………………………………………………1

（三）國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)泡沫研究的現(xiàn)狀……………………………………………………………2

二、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫實(shí)證分析………………………………………………………………3

（一）上海房地產(chǎn)市場(chǎng)初步分析……………………………………………………………………3

（二）上海房地產(chǎn)泡沫的判定………………………………………………………………………5

（三）上海房地產(chǎn)價(jià)格泡沫成因分析………………………………………………………………6

三、應(yīng)對(duì)措施…………………………………………………………………………………………9

（一）嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款提高房貸利率…………………………………………………………9

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)財(cái)政稅收政策和金融政策………………………………………………………9

（三）改變經(jīng)濟(jì)模式解決流動(dòng)性過(guò)剩……………………………………………………………10

（四）嚴(yán)格土地管理運(yùn)用土地杠桿調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系和土地價(jià)格……………………………10

（五）進(jìn)一步調(diào)整住房結(jié)構(gòu)………………………………………………………………………11

（六）規(guī)范市場(chǎng)主體的價(jià)格行為，整頓房地產(chǎn)價(jià)格秩序………………………………………11

附錄…………………………………………………………………………………………………12

參考文獻(xiàn)……………………………………………………………………………………………13