商業房地產開發運營模式研究

論文編號:GC228  論文字數:13050,頁數:15

商業房地產開發運營模式研究——工作步驟與辦事技巧            
摘    要
                                      
 中國房地產業，經過短短幾十年的迅猛發展，從初期的土地按地段差定價出讓，到現今的土地最高價拍賣開發，房價也呈幾何級攀升。在這過程中有的房地產企業停業了，也有的房地產企業資產呈幾何級增值，俗話說“成功的企業是相似的，不成功的企業各有各的不幸”。
 本人親身經歷了房地產業從低迷走向高峰，從排隊搶購走向空關房（人民群眾購房需求迫切但無力支付高昂的房價，房地產開發商寧可將房子關門空置，也不降價售出。要化解這一僵持現狀，中央政府以硬性指標落實各級政府投資建設廉租房─—普濟眾生）。本人參與開發了多個房地產項目，有成功的經驗，也有失敗的教訓！
 本人在項目運營中走過的彎路回頭再看，得出的結論是：我們應從主觀意識上養成按建設程序辦事的習慣─—工作認真、嚴格、及時、高效就是成功的捷徑。

關鍵詞：房地產 運營 技巧
                                   
                              
 目 錄                            
一、項目可行性研究 1
（一）項目信息篩選 1
（二）可行性研究 1
二、規劃與設計 2
（一）前期籌建工作 2
（二）設計優選 3
三、施工圖審查、抗震審查、消防設計審查 3
（一）施工圖審查、抗震審查 3
（二）消防設計審查 4
四、招標 4
（一）招標程序 4
（二）市場現狀與對策 5
五、施工、監理、造價過程控制 5
（一）合同管理 5
（二）安全管理 6
（三）信息管理 7
（四）質量控制 7
（五）投資控制 8
（六）進度控制 9
（七）組織協調 10
六、銷售 11
（一）商品房預售許可申報材料 11
（二）商品房銷售 11
七、物業管理 11
八、結束語 12
參考文獻 13