房地產企業的融資渠道分析(三)

四、發展我國房地產融資渠道的一些對策和建議

（一）建立多層次融資體系

我國房地產企業要想解決融資渠道存在的問題就必須建立多層次房地產融資體系，來滿足當前房地產企業多元化發展的需要，從目前來看，我國房地產融資市場的參與主體是商業銀行，而沒有專業的信貸機構，而我國的 房地產債券、房地產基金等融資對房地產融資的影響卻很小。另外，由于股權融資要求較高。一些中小企業也很難通過上市來進行融資。近年來，隨著國家對宏觀經濟的調控，很多銀行開始緊縮銀根，因此，房地產企業的資金壓力變得越來越大。所以，我國房地產企業建立多層次融資體系，從而為不同的企業提供不同的融資場所，以此來減輕房地產企業對銀行貸

（二）完善經濟體制及房地產金融法律法規

目前，雖然國家及相關部門也出臺了關于房地產金融法律法規相關政策，但并沒有形成一整套合理的體系，也沒有具體規定。因此，需要完善房地產金融法律法規，并對房地產企業新型開發的融資工具的組織形式及分配方式等進行嚴格規范，以促進我國房地產融資多元化發展。一方面國家應對房地產金融市場做出適時的宏觀調控與管理，并完善相關法律法規，以開發新的融資工具，豐富融資方式；另一方面房地產企業自身也應不斷地開發新的融資渠道，避免過分依賴于銀行貸款，結合企業自身特點獲得其他的融資方法。

（三）多元化開發房地產金融投資產品

目前的金融形勢下，開發商核心競爭力將是綜合運用資本能力，即融資方向的創新及融資渠道的整合提升，房地產融資額度巨大，需要進行金融產品創新組合。我國房地產企業的融資渠道已逐步趨向多元化，因此需要穩定的房地產金融產品來供應體系。近年來，我國房地產金融建設才剛剛起步，從目前的發展看，我國的房地產金融產品比較單一，缺少系統、專業的房地產投資開發貸款機構。雖然國家也相應建立了相應房地產信托，但其跟銀行貸款是基本一致的。自２００８年起，銀行貸款已逐步退出房地產市場，房地產投資機構、房地產基金等融資方式已開始取代銀行貸款的地位。所以說，房地產企業的金融建設也因此而得到了發展

五、結束語：

我國的房地產融資受目前國家政策的影響比較大，所以必須要對房地產企業的融資渠道進行充分的認識，在傳統的房地產融資的基礎上要擴展新的房地產融資渠道，建立一個多元化、多層次的融資體系，以滿足未來房地產融資的多元化發展，實現房地產融資的全面性和綜合性，避免對任何一種房地產企業融資渠道的依賴。同時在擴展新的融資渠道的時候，要深入地認識到我國房地產政策發生改變的原因，提高房地產企業的自身能力，規范我國的房地產市場，通過房地產企業自身能力的提高，從而實現良好的海外融資等融資渠道的構建，同時對于傳統的融資渠道也能繼續利用，通過各種融資渠道的綜合利用，為房地產企業提供充足的資金。

六、參考文獻：

1、 王秀玲.我國房地產融資渠道現狀分析[J].上海房地， 2011；

2、林琳.房地產企業融資模式研究[D]中國社會科學院研究生院;2012年

3、可亭.地產融資期待多元化 [N] 溫州日報 2007- 02- 1

4、趙紅英.當前房地產開發融資之問題探討 [J] 中國房地產金融 2001 ( 3)