房地產開發項目面臨的風險及應對措施(一)

    隨著我國經濟的發展，人們對住房條件的提高，進而極大的促進了房地產行業的發展，近年來房地產行業的發展逐漸成為我國經濟的重要行業。房地產行業具有資金投入量大，項目周期性長的特點，在開發過程中因發展過快，項目融資渠道等含有風險問題，因此，對房地產開發項目中面臨的風險，并有效的應對防范，具有重要的意義。

一．房地產開發項目的含義及特點

（一）房地產開發項目的含義

房地產開發項目是對土地和地上建筑物進行投資開發的建設項目。目的是高效率地實現項目目標，運用系統工程的觀點、理論及方法，開發項目建設的全過程按其內在運行規律進行有效的計劃、組織、協調、監督和控制的管理系統。房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面、合理、綜合開發的項目。

（二）房地產開發項目的特點

房地產開發項目相比于其他投資項目具有投資規模大，開發周期長、投資量大的特點。房地產的開發項目，從規劃、立項、征地、動遷到竣工交付使用，需要很長一段時間，這是由房地產業本身的特點和建筑施工的特點所來決定的。由于房地產綜合開發的規模大、項目多、周期性長的特點，再加上土地價格和建筑材料價格較高的因素，決定了房地產綜合開發具有投資大、回收期長的特點。生活水平的提高，人們對住房的地理位置要求也明顯提高，因此，房地產受地理位置因素影響也很顯著。從而涉及的方面及部門較多，如規劃、勘測、施工、市政、供電、環保、稅務、工商、審計等多個部門。因此，為了盡可能減少開發項目中的阻礙以及維持項目的利潤水平，識別風險、評估風險以及應對風險是目前房地產開發企業內部管理中的必要內容。

二．我國房地產業發展現狀

（一）發展速度快

由以上表中信息可以看出，我國的房地產土地購置面積和土地成交價呈逐年遞增態勢，由于房地產行業利潤豐厚，以致于許多企業公司將投資方向轉向房地產行業，由此明顯的加快了房地產行業的發展，從而也帶來了房屋空置率明顯上升，房價非理性的上漲等問題。房價高漲，而居民收入水平則相對偏低。所以，國家實施宏觀調控給人民的住房得到保障。2014 年，受到宏觀調控等因素影響，全國商品房銷售均價環比漲幅逐漸縮小，從而使房地產價格已逐漸回歸理性。

（二）發展過程中問題多

    1.缺乏有效的管理和規劃