房地產開發項目面臨的風險及應對措施(三)

隨著我國社會主義市場經濟的進一步完善, 人民對住宅工程質量的要求將達到一個新的高度。住宅工程質量控制涉及到的方面眾多, 各個方面相互作用, 相互影響, 因此, 對住宅工程質量控制必然是一個復雜的系統過程。 控制住宅工程質量可以從以下幾個方面處理:

1.住宅工程質量是工程質量的重要問題, 必須采取標本兼治、綜合治理的方法。建設部明確要求各地建設行政主管部門應積極進行與住宅工程質量相關的科學技術研究。

2.住宅建設要逐步實行產業化。住宅產業化, 就是讓住宅納入社會化大生產范疇, 以住宅物業為最終產品, 做到住宅開發標準化、系列化, 建筑施工集約化, 以及住宅投資社會化、多樣化、專業化。

3.住宅施工企業要實現專業化。應鼓勵國有大中型企業參與住宅建設, 同時, 必須實現中小施工企業的專業化, 鼓勵粉刷、建筑、木工、安裝等技術領先、人員素質高的專業隊伍進入住宅市場, 通過長期反復實, 提高其專業水平。

4.引進消化國際住宅建設先進經驗, 創新發展我國住宅建設科學技術, 提高住宅工程的建設質量需要建設、設計、施工、監理等各方質量責任主體的共同努力。

四.房地產開發項目風險防范及控制手段

   1.風險的回避

風險回避指通過風險識別與評估，明確項目風險潛在威脅發生可能性非常大并且風險一旦發生會給企業帶來極其不利的后果，又無其他策略可替代時，開發企業選擇主動放棄項目或改變項目目標的行動方

　第一、風險回避方式在風險產生之前將其化解于無形。大大降低了風險發生的概率.有效避免了可能遭受的風險損失；

　　第二、節省了企業的資源。減少了不必要的浪費，使得企業得以有的放矢。在市場競爭中有所為有所不為。但風險回避也存在一定的缺陷.其不足之處在于：首先企業生產經營活動的最終目的是為了獲得價值或利益的最大化.而風險與收益和機會常常相伴而生。回避風險的同時在很大程度上意味著企業放棄了獲得收益的機會；其次。因為風險無時不在。無處不在，絕對的風險回避不大可能實現。風險回避必須建立在準確的風險識別基礎上.又因為企業判斷能力的局限性，對風險的認知度是存在偏差的。因此風險回避并非總是有效的。久而久之風險回避。可能助長企業的消極風險防范心理.過度規避風險而喪失駕馭風險的能力，生存能力也隨之降低。

   2.風險轉移

    風險轉移就是把自己承擔的風險轉移出去風險轉移主要指通過簽訂合同將風險損失轉由另一方承擔和賠償，或通過參加保險，以小數額的保費為代價，將風險轉移給保險公司。

風險轉移的方式可以分為非保險轉移和保險轉移。非保險轉移是指通過訂立經濟合同，將風險以及與風險有關的財務結果轉移給別人。在經濟生活中，常見的非保險風險轉移有租賃、互助保證、基金制度等等。

　保險轉移是指通過訂立保險合同，將風險轉移給保險公司。個體在面臨風險的時候，可以向保險人交納一定的保險費，將風險轉移。一旦預期風險發生并且造成了損失，則保險人必須在合同規定的責任范圍之內進行經濟賠償。

由于保險存在著許多優點，所以通過保險來轉移風險是最常見的風險管理方式。需要指出的是，并不是所有的風險都能夠通過保險來轉移，因此，可保風險必須符合一定的條件。

五．總結：

綜上所述，我國房地產行業發展迅速，同時房地產開發項目過程中伴隨著項目風險也是種類繁多的，所表現的形式也是截然不同的，我們應正視項目風險的必然性。因此，我們應根據風險自身的特性進行主動控制風險，實施有效的應對措施，建立合理的項目風險管理體系、增強房地產開發項目的抗風險能力，并保障企業的持續發展。

參考文獻

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