對未來5年舟山市商品住宅淺析(一)

摘要

舟山市地產市場近十年一直保持穩定發展態勢。特別是在 2010 年，由于受到

市政府進行的大規模拆遷影響，市民對房地產的剛性需求被大量釋放，與此同時房地產投資也有了一個飛躍，供需雙方的增長促成了舟山地產市場新一輪的起飛。但是在近兩年舟山地產市場快速發展過程中存在著供應結構不合理，商品房價格上漲過快等不穩定因素，由此引發了人們對舟山房地產市場是否存在過熱現象、有沒有泡沫的激烈討論。因此有必要在這個關鍵的時期詳細地梳理舟山房地產的發展情況，這對于保持舟山房地產業與國民經濟共同持續健康快速發展具有重要的意義。 本文的研究內容主要集中在對舟山房地產市場發展情況的分析和對未來市場發展走勢的展望兩個方面。 對舟山房地產市場發展情況的分析主要包括了 3 個方面的內容：一是對影響舟山房地產市場發展的宏觀發展環境的分析；二是對舟山房地產市場供求雙以

及商品房價格的分析；三是提出的一些政策建議。 對舟山市未來房地產市場發展走勢的展望采用定性分析和定量分析相結合的方法對未來五年舟山市房地產市場的供應量、需求量以及 2020 年商品房的價格進行了預測。 

本文的最后部分對研究的內容做了總結，認為目前舟山的房地產市場整體是

比較健康的，未來市場會繼續繁榮發展。 

關鍵詞：房地產市場，互動關系，預測 

目錄

摘要 I

引言（此章可以不設） 1

第1章 房地產概念 2

1.1房地產相關概念 2

1.1.1房地產基本概念 2

1.1.2房地產基本特點 2

1.1.3房地產功能 2

1.2房地產行業 3

1.2.1房地產行業概念 3

1.2.2房地產行業主要領域 3

1.2.3房地產行業的特點 3

第2章研究背景及意義 4

2.1課題研究背景及意義 4

2.1.1研究背景 4

2.1.2研究意義 4

2.2國內外研究現狀 5

2.2.1國外研究現狀 5

2.2.2國內研究現狀 5

第3章影響房地產的因素 6

3.1房地產價格 6

3.1.1房地產價格的概念 6

3.1.2房地產價格的種類 6

3.2影響房地產價格的因素 6

3.2.1中國經濟的快速增長 6

3.2.2城市發展戰略土地規劃以及土地利用 6

3.2.3人民幣升值的壓力，最終導致資產重新估值 6

3.2.4調節價格 6

3.2.5特殊政策 6

3.2.6交通管制 6

3.3造成房價上漲的原因 6

3.3.1消費觀念 6

3.3.2房屋量供應 6

3.4房地產市場以及關聯因素變動所造成的影響 6

3.4.1對房地產開發商的影響 6

3.4.2對購房者的影響 6

3.4.3對房價的影響 6

3.4.4存款準備金率政策 6

3.4.5匯率調整 6

第4章影響房地產需求因素 7

4.1影響房地產需求因素 7

4.1.1影響房地產價格走向的基本力量 7

4.2影響房地產需求因素具體分析 7

4.2.1基于房地產供需關系影響下的商品房價格分析 7

第5章發展舟山房地產市場的對策建議 8

5.1維持舟山房地產發展與國民經濟的整體發展速度相協調 8

5.2提高中低收入者收入水平，引進各種住房需求 8

5.3大力推進房地產金融產品創新，豐富金融產品種類....................................8

5.4改善房地產市場供應結構，控制過度的剛性需求...................................8

第6章未來五年趨勢預測與分析 9

6.1宏觀情況 9

6.2市場趨勢 9

6.2.1市場供求不平衡矛盾將繼續存在。 9

6.2.2房地產價格將保持上升趨勢。 9

參考文獻 10

致謝 11

　引言（此章可以不設）

（正文宋體小四）

正文要求論點明確、結構合理、條理清楚、內容完整、資料翔實并與論點相結合，同時要做到文字通順，引文規范。

非英語專業畢業論文字數要求5000字以上，正本用A4紙寫作，用宋體小四號行文，且行距為“固定值”的18磅。

注釋應放在相應每一頁的最下面，即采用腳注形式。與參考文獻的格式一致外，還應注明頁碼。腳注一律用小五號宋體字。

第1章房地產的概念

1.1房地產相關概念

房地產業是指；是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

1.1.1房地產基本概念：

對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實物，比如建筑物。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

1.1.2  房地產基本特點

第一，基礎性。房地產業是國民經濟的基礎產業。這可從以下三方面來看；它為國民經濟各行各業的發展提供最基本的物質條件——房和地。 它為勞動力提供生存和發展最必須的條件——住宅和各項配套服務設施。 它為經濟發展和城市建設提供大量的財政支持——稅、利上繳與實物地租(配套完成的市政項目)。

第二，先導性。房地產產業的產業鏈條很長、環節很多，它的發展會帶動一大批相關產業的發展。

第三，超前性。房地產業要為國民經濟各個行業提供基本物質條件，因此，必然要為滿足各行各業的發展對房地產的需求而超前發展。

第四，協調性。房地產業的發展必須同國民經濟的發展水平相協調。房地產商品的流通量取決于有支付能力的社會需求——有效需求，而支付能力又取決于國民經濟發展的總體水平。

第五，敏感性。房地產業是經濟發展的寒暑表——經濟上升，房地產業興旺；經濟下降，房地產業衰落。

第六，風險性。房地產業是一項風險產業，對于發展商而言，風險既有外部因素，也有內部因素：外部因素主要是政治、經濟形勢的變化，政策的調整，城市規劃的變化等等；內部因素主要是投資決策失誤、經營管理不善等等。緩解和規避風險的主要途徑是多元化經營。

1.1.3  房地產功能

房地產主要包括以下幾個功能：自用、出租、不動產抵押和房地產證券。

1.2房地產行業

1.2.1  房地產行業概念

房地產行業是指從事房地產開發、經營、和服務管理行業，包括土地的開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓。房屋所有權對的買賣、租賃、抵押，以及由此形成的房地產市場。從包含的行業內容，房地產行業總體上屬于第三產業。

1.2.2  房地產行業主要領域

房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業又分為房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理等。其中，又將房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀歸為房地產中介服務業。所以，房地產業的細分行業包括房地產投資開發業、房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理業。

1.2.3  房地產行業的特點

地產人才由南向北飛、南北人才差距縮小、人才開始被熱炒、薪酬不再是硬道理、優秀+適合型人才成新寵。

研究背景及意義