房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程風(fēng)險控制研究——以國際公寓項目為例

摘要

房地產(chǎn)業(yè)作為我國市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，作為一種高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，其對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有高度敏感性，同時它又是一種高風(fēng)險、高效益的產(chǎn)業(yè)，具有許多不確定性。而正是這些不確定性卻又對房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗起著決定性的作用，因此要避免房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險，就需要在投資決策以前科學(xué)地、最大限度地分析和預(yù)測風(fēng)險，對未來可能發(fā)生的風(fēng)險狀態(tài)、影響因素、變化趨勢做出預(yù)測，預(yù)先采取相關(guān)有效的措施，將風(fēng)險控制在最低限度，提高開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益。

本文在對風(fēng)險控制基本理論進(jìn)行分析綜述的基礎(chǔ)上，研究開發(fā)風(fēng)險控制的有關(guān)問題，文章中重點分析了該項目在開發(fā)過程中需進(jìn)行防范和控制的幾個風(fēng)險因素，針對這一結(jié)論，文章在最后提出了國際公寓開發(fā)項目在開發(fā)過程中針對不同特點的風(fēng)險要素進(jìn)行控制的相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目；風(fēng)險控制；案例分析

 

目  錄

摘要I

一、緒論1

（一）選題背景1

（二）研究意義1

（三）論文的主要研究內(nèi)容2

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制概述3

（一）房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險的定義3

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險的主要內(nèi)容3

（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制的意義3

（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制的原則[]4

三、案例分析——以國際公寓項目為例6

（一）項目簡介6

（二）項目情況分析6

（三）國際公寓項目全過程風(fēng)險識別6

（四）國際公寓項目風(fēng)險控制對策7

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目決策立項階段風(fēng)險應(yīng)對7

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期階段風(fēng)險應(yīng)對8

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段風(fēng)險應(yīng)對10

4.租售與物業(yè)階段風(fēng)險應(yīng)對12

五、結(jié)論與展望14

參考文獻(xiàn)15

致謝16