論房地產公司籌資管理

摘要I

前言1

一、緒論1

（一）研究背景及意義1

（二）財務風險預警相關理論2

（三）研究方法3

（四）研究的內容與框架4

1、研究的基本內容4

二、房地產與房地產業(yè)5

（一）房地產與房地產業(yè)的概念6

（二）房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用7

三、房地產企業(yè)現(xiàn)狀分析8

（一）國外房地產業(yè)現(xiàn)狀8

1、美國房地產市場發(fā)展的現(xiàn)狀和警示9

2、日本擠壓房地產泡沫的措施和啟示10

（二）國內房地產業(yè)現(xiàn)狀10

1、當前我國房地產發(fā)展過程中存在的主要問題11

四、房地產企業(yè)財務風險表現(xiàn)形式12

（一）償債具有很大的風險13

（二）利率波動的風險13

（三）籌資的風險13

五、房地產企業(yè)財務風險分析14

（一）財務預算管理不足14

（二）融資方式選擇14

（三）資本結構不當14

六、房地產企業(yè)財務風險的防范策略和措施 15

（一）房地產企業(yè)財務風險防范策略16

（二）房地產企業(yè)財務風險的防范措施17

結論18

參考文獻19

前言

 隨著我國經濟的高速發(fā)展，我國龍頭企業(yè)房地產成為國家經濟GDP拉動增長的主力軍，全國各地出現(xiàn)了“房地產熱”。與國外房地產業(yè)相比，我國的房地產企業(yè)起步晚、基礎差、規(guī)模小，遠未實現(xiàn)規(guī)范化。加之目前受國內宏觀政策調控和國際經濟變動的影響，房地產企業(yè)承受著巨大的財務風險，已成為很多房地產企業(yè)生存發(fā)展迫切需要解決的現(xiàn)實問題。因此，從房地產企業(yè)財務風險的表現(xiàn)形式入手，具體分析了當前我國房地產企業(yè)財務風險的成因，并提出了發(fā)揮財務風險管理職能，避免陷入財務危機的一些管理措施，用來保證房地產企業(yè)獲得長期的經濟效益和得到穩(wěn)定的發(fā)展。隨著市場分化加劇，部分城市和地區(qū)的風險在加快暴露。存貨巨大的房企面臨調整壓力，2014年年初房地產市場調整跡象越發(fā)明顯。持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此，2014年房地產企業(yè)將承受較大資金壓力