資產評估方法的比較研究

前　言1

第1章 市場法1

1.1市場法的含義1

1.2市場法應用的基本前提2

1.3市場法的基本程序3

1.4市場法的適用范圍3

1.5市場法的具體方法4

1.5.1 市場折扣法4

1.5.2 成本市價法4

1.5.3 價格指數法4

1.5.4 功能價值類比法5

1.6市場法的優缺點5

第2章 收益法5

2.1收益法的含義5

2.2 收益法的基本前提6

2.3 收益法的基本程序6

2.4 收益法的基本參數7

2.4.1 收益額7

2.4.2 折現率或本金化率7

2.4.3 收益期限7

2.6 收益法的評估方法9

2.6 收益法的優缺點9

第3章 成本法10

3.1 成本法的含義10

3.2成本法應用的前提條件10

3.3 成本法評估資產的程序10

3.4 重置成本的估算方法10

3.4.1重置核算法11

3.4.2價格指數法11

3.4.3功能價值法12

3.4.4規模經濟效益指數法13

3.5.1實體性貶值及其估算方法14

3.5.3經濟性貶值及其估算方法15

3.6  成本法的優缺點16

第4章 資產評估基本方法的關系16

4.1資產評估基本方法之間的關系16

4.1.1資產評估方法之間的聯系16

4.1.2資產評估方法之間的區別17

4.2資產評估基本方法的選擇17

結　論18

參考文獻19

內 容 摘 要

資產評估是運用評估方法對資產在一定時點的潛在價值進行客觀估算的過程，是對資產現行價值進行評定估算的一種專業活動，是一種將資產市場化的行為。資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段，但就資產評估方法本身來講，它并不是為資產評估所獨有。資產評估所運用的各種方法，是利用或借用工程技術、經濟核算、統計、會計等學科中的技術方法，并根據自身的特點組合成一整套資產評估的方法體系。資產評估方法可以歸納為三種，即國際上公認的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。各種評估方法具有各自不同的評估思路、前提條件和數據來源。對形態各異、種類繁多的資產實施評估，選擇評估方法總是有側重和優選順序的。在實務中，由于各種資產屬性、特點、狀態的差別，使得不同種類資產常常與特定評估方法相適應。學習資產評估的方法，不但要全面掌握每一條資產評估途徑及方法的內涵、技術要求、適用條件，而且還要全面掌握各個評估途徑之間的內在邏輯關系，以及配合適用要領等。

關鍵詞：市場法，收益法，成本法，關系及選擇